上市房企融資規模11月環比增近3倍

　　廣州日報訊（全媒體記者 張忠安）10月最后幾天，上市房企再融資就重新活躍，11月份融資規模如期上升。有機構統計數據顯示，40家上市房企融資總額超過900億元，環比增長近3倍。但專家指出，11月境外融資額較大，同時，部分公司依靠新股配售及出售項目股權進行融資。不過，單月再融資規模變化并不意味著房地產市場貨幣政策變向。

　　11月房企融資規模反彈

　　值得注意的是，今年10月底以來，房企融資開始回暖，11月份40家房企融資達到900多億元。

　　同策研究院的最新數據顯示，11月，40家典型上市房企融資總額904.36億元，環比大幅上漲283.49%，融資總額僅次于今年3月的年內最高點。

　　債券是主要融資渠道，40家房企11月份債權融資金額767.20億元，環比增加2.36倍。其中，公司債融資金額203.45億元，環比增加1.01倍。發行資產證券化產品、定向融資計劃、發行永續資本證券、債權轉讓等方式融資267.39億元，環比增加3.39倍。境內銀行貸款融資金額98.97億元，環比增長1.45倍。另外，信托貸款融資34.33億元，雖然占比只有3.80%，但環比增長幅度達到113.9%。根據同策研究院數據，今年11月份股權融資金額大幅上升至137.17億元，環比上漲17.73倍。

　　“從目前非官方公布的數據看，融資規模確實大幅改善。官方數據如何還要等到月中才能看到。”一位不愿透露身份的券商房地產行業分析師表示。不過，該分析師認為，如果按照監管方向看，融資規模飆升，特別是境外債券融資增加，意味著房企對資金的需求明顯增加。“根據監管，房企境外債券融資主要是償還舊債。”該分析師稱。

　　開發商加快了開發進度

　　有房企人士透露，今年四季度以來，很多開發商加快了開發進度，對資金的需求明顯加大。一方面通過再融資緩解債務壓力，另一方面，加大市場銷售回籠資金。而整體房地產市場融資方向并沒有變向。

　　不過，根據記者了解，多數專業人士指出，房地產行業再融資方向并未改變。太平洋證券房地產行業分析師徐超認為，根據央行三季度貨幣政策執行報告，“下一階段不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，堅持“因城施策”的基本原則。“我們認為短期內系統性放松地產融資政策的可能性較小。”徐超表示。

　　與此同時，主要房企銷售依然靚麗。如12月4日，碧桂園發布公告稱，該公司11月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約601.5億元，同比增加78.22%。融創中國稱，11月，融創合同銷售金額約666.5億元，同比增長48%等。

　　央行啟動金融科技創新監管試點工作

　　廣州日報訊（全媒體記者 林曉麗）12月5日，據人民銀行官網發布的消息，按照《國務院關于全面推進北京市服務業擴大開放綜合試點工作方案的批復》，人民銀行支持在北京市率先開展金融科技創新監管試點，探索構建符合我國國情、與國際接軌的金融科技創新監管工具，引導持牌金融機構在依法合規、保護消費者權益的前提下，運用現代信息技術賦能金融提質增效，營造守正、安全、普惠、開放的金融科技創新發展環境。

　　人民銀行稱，為落實《金融科技（FinTech）發展規劃（2019-2021年）》，積極構建金融科技監管基本規則體系，探索運用信息公開、產品公示、社會監督等柔性管理方式，努力打造包容審慎的金融科技創新監管工具，著力提升金融監管的專業性、統一性和穿透性。

　　人民銀行副行長陳雨露近日也表示，將優化金融創新監管范式。陳雨露表示，未來要重點抓好四項工作，其中就提到，當前，金融科技是全球金融監管部門的關注焦點。人民銀行將立足中國實際，探索建立金融科技創新管理機制，不斷升級監管工具箱，建立涵蓋公示、備案、自聲明、用戶明示等環節的創新管理流程，同時全面提升數字化監管能力。