北京四環內驚現“白菜價”學區房？真相來了

　　北京的“學區房”、還是情景喜劇《家有兒女》的拍攝地，竟然“白菜價”甩賣？這幾天，一張朋友圈賣房的截圖被瘋狂轉發。根據截圖內容，該小區29套所謂“學區房”以5.5萬元到5.8萬元的均價對外出售，并被經紀人稱為“白菜價”，甚至購房人還只需要承擔契稅。

　　這個價格真的是白菜價嗎？如果是真的，為什么業主報價如此低？有什么內幕？北京日報客戶端記者對此進行了調查。

　　業主為什么一次性29套房？

　　所謂“《家有兒女》拍攝地”，其實是海淀區的北京印象小區。公開資料顯示，該小區是2003年建成，位于西四環內，挨著定慧橋。

　　是誰手里有29套房？記者注意到，這29套房源目前已經全部掛上了鏈家客戶端，但無論是上述經紀人截圖還是鏈家客戶端上，都沒有展示每套房源內部照片和戶型圖。

　　“這29套房其實是小區1號樓的一家酒店，現在還在營業，房子都還是餐廳和住宿包房。”鏈家一位經紀人小陳介紹，房子產權屬于這家公司，目前計劃對外售出，但由于29套房已經全部改造成包房，所以無法像其它二手房一樣拍攝房源內部照片。

　　更有意思的是，這29套房還不是單獨存在。這家酒店購買之初，就對內部進行了改造，相連的幾套房子打通分割成了不同的包房。之所以對外出售29套，是因為酒店手中握著29個房本。換句話說，這座共有4層的酒店面積，原本是由29套相連的房子組成，眼下對外轉售自然也只能按照29套房的房本單獨來出售。

　　報價真的是“白菜價”嗎？

　　記者在客戶端上看到，這些房子的面積從58平方米到275平方米不等，報價在340萬元到1515萬元不等，這樣算下來均價大約是5.5萬元到5.8萬元左右。

　　在網上打出“白菜價”的旗號，也讓這些房子格外受到關注。有多位經紀人說，“一上午都不斷有人打電話了解這些房子的情況”“今天已經帶三撥人看過了”。

　　這個均價真的已經便宜到是“白菜價”了嘛？在鏈家App上，北京印象小區的價格貴的有每平方米賣8萬元的。但另一位經紀人小趙直言，這29套房都位于小區臨街的1號樓，而且這棟樓里有不少公司，所以價格上低于小區中間的幾棟樓。“1號樓的報價和成交均價大約也是6萬元左右。”她說。

　　小陳向記者透露，先前在與該酒店負責人商量報價時，就給出了比過去成交價每平方米低幾千元的“策略”。“因為這些房產權都在公司，就干脆報個較低價，購房人想買可以盡快成交，盡量避免跟公司法人反復溝通價格。”小陳解釋。

　　還有什么原因嗎？記者進一步調查發現，這些房子由于經過了改造，所以需要在正式交房前，先由酒店把每套房子外部結構恢復成房本上明確的面積大小。但這只是外部結構，內部結構由于先前已拆除改成包房，還得恢復成幾室幾廳的戶型。

　　小陳直言：“酒店方面只負責外部結構的改造，也就把每套房子隔出來，但是每套房子里面的格局就需要購房人自己改造了。”這也就意味著，后期購房人要想成為傳統的幾室幾廳格局，需要自行承擔費用。

　　“交房時間甚至可能在明年底”

　　除了裝修成本，后期購房人還需要搭上時間成本。

　　據介紹，目前酒店還在營業，此前改造成的包房要想恢復成正常的二手房，得先等酒店停業了。“先把房源掛出來看看需求，如果買的人多，那就下一步再停業和改造。”小陳說。

　　具體來看，由于29套房拆分成了不同的包房，很有可能同一個包房有兩套不同的房子組成。因此在改造時也需要幾套房、甚至某一層集中進行，這就影響了交房時間。假設二層有10套房，但只成交了1套，那就很可能需要等待其它房子售出并進行改造后才能真正實現交房。

　　此外，在辦理過戶方面，多位經紀人也表示后期需要集中一批辦理過戶，時間上也較長。“簽的合同上會約定，過戶時間大多等待幾個月以后，而正式交房得等到恢復改造后，得等明年6月以后，甚至年底。”小陳說。但其實，正常二手房交易，簽了合同后往往幾天后就可以過戶，一兩個月、甚至更短時間就可以交房。

　　酒店賣的房子是普通住宅嗎？

　　更多老百姓關注的是，這些房子之前是酒店，那房屋性質是什么？中介方面解釋，這些房子的性質是住宅，土地年限也是70年。

　　過去一段時間，本市的確有一批住宅性質的房子可以注冊公司，北京印象小區1號樓正是這種情況。有業內人士表示，但不可避免的是，這種居民和公司混居的情況在現實中也有互相打擾的情況。

　　中介方面也披露，這些房子購房人只需承擔一筆契稅，其它稅費由公司承擔。但還有一點要注意的是：目前賣家主要考慮全款買房的購房人。

　　最后提個醒：房子雖然價格較低，但是買房之前也應該全面了解這些特殊情況能否接受，避免購房后才發現。