報告：人才政策落地，10月三亞找房熱度最高

　　中新經緯客戶端10月31日電 58同城、安居客發布《10月國民安居指數報告》，報告顯示，10月全國重點監測67城在線新房均價16491元/㎡，環比漲0.47%；二手房掛牌均價15432元/㎡，環比漲0.08%。受三亞人才購房政策影響，海南省樓市再次引發關注，三亞、海口等地用戶關注房產信息的熱情持續上升。三亞找房熱度環比漲15.7%，成用戶找房熱度最高城市。

　　58安居客房產研究院分院院長張波分析稱，近期各地人才政策不斷落地的確引發部分城市和區域限購不同程度放松，但對當地樓市熱度拉升差異明顯，南京六合、海南三亞的提升效果相對明顯，而指向性精準、明確的人才政策，例如天津中關村政策則對天津樓市的整體熱度提升有限。無論如何全域性大面積人才落戶買房制度推行還應慎重，對社保或納稅期限要求放松過快、區域過大，則對樓市非理性熱度提升會起到催化作用，不利于“房住不炒”主基調的貫徹落實。

　　報告顯示，10月全國67個主要城市新房在線均價為16491元/㎡，環比上漲0.47%，67城中36城新房在線價格環比上漲，分化趨勢明顯。深圳市在線新房均價為52932元/㎡，和9月基本持平，上海、北京10月新房均價分別為46880元/㎡、46170元/㎡，與9月基本持平。城市房價環比漲幅top5的城市集中在二線，為大連、廈門、沈陽、連云港和舟山，其中大連和廈門的房價環比漲幅均超過6%。

　　從全國范圍來看，全國找房熱度環比上漲1.6%，其中，一線城市找房熱度環比上漲1.3%，二線城市基本持平，三四線城市環比漲幅3.7%。從線上用戶找房熱度城市分布來看，三亞、岳陽、汕頭、保定和舟山為用戶找房熱度前五名。三亞人才新政或對樓市有一定影響，找房熱度環比上漲15.7%，成用戶關注度最高城市。

　　報告還對用戶找房偏好進行了分析，從房型需求分布來看，10月三居室、四居室及以上戶型找房熱度均呈環比上漲趨勢，1居室找房熱度占比跌至7%以下。

　　此外，報告還對用戶咨詢行為進行了統計。10月全國主動微聊用戶數環比下行1.9%，其中海口主動微聊用戶數環比上漲19.5%；10月全國城市來電量環比下跌4.3%，海口來電咨詢量卻增長明顯，環比增長23.3%。

　　報告分析，海口的用戶咨詢熱度上升與三亞人才購房門檻放寬有關。據三亞市住房和城鄉建設局等政府部門網站信息顯示，全日制大專以及以上學歷的人才，在三亞實際工作滿一年，且繳納滿一年社保及個稅，即可在海南省購買一套房產。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社保或個稅的樓市限購政策，三亞此番人才購房新政放寬了人才購房的門檻，將為海南市場帶來更多購房需求。

　　另外，報告調研購房者行為顯示，10月份用戶信心指數為94.0，環比下降4.6%；認為今年房價仍會上漲的購房者占比35.7%，環比下行。

　　二手房市場：掛牌價持續微漲

　　報告統計顯示，10月份二手房市場延續微漲趨勢，全國主要67城二手房掛牌均價為15432元/㎡，環比上漲0.08%，67城中33城二手房掛牌價環比上漲，其中北京二手房掛牌均價仍為全國最高，達到59167元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價也均超過5萬元/㎡，遠超廣州、南京等城市。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市top5為銀川、舟山、無錫、秦皇島、唐山，未來價值增長空間較大。

　　從市場供應情況來看，全國新增掛牌房源量環比下跌1.9%，市場整體平穩，但城市分化明顯。一線城市中，北京新增掛牌量呈上升趨勢，環比上升7.7%，上海、廣州、深圳的新增掛牌量則有所下降。從全國范圍看，重慶、長沙、成都、三亞、昆山新增掛牌房源量環比上升明顯，最高的重慶上升39.6%。

　　與此同時，報告還跟蹤了房產交易熱門板塊，一線城市中，二手房熱門板塊持續向周邊區域和新區輻射，北京密云、昌平、懷柔、房山良鄉、房山長陽關注度較高，廣州花都新區、增城新塘、南沙金州、荔灣芳村熱度有所上升，上海閔行、浦東、奉賢、青浦則都是熱門板塊。

　　值得注意的是，10月份，房山長陽板塊成為首次上榜的區域，長陽位于房山區東部，是房山區的東大門，距北京市區僅15公里。如今，隨著山線開通，名企爭相入駐，長陽已成為房山樓市中迅速崛起。

　　而在二手房市場變化感知最明顯的經紀人看來，報告顯示，10月份經紀人信心指數為104，環比持續下降，降幅1.7%，認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例與上月相比有些微上升。

　　58安居客張波指出，在進一步落實房地產長效管理機制下，10月份的房地產市場價格總體穩定，四季度房企“以價換量”現象將在更多城市和項目上得以體現。從2019年前三季度房地產換擋表現來看，調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發揮出實際效果，四季度房企的換擋則依然在持續，尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會持續推進。(中新經緯APP)