機(jī)構(gòu)：海南取消落戶限制≠取消限購(gòu) 對(duì)樓市作用不大

　　中新經(jīng)緯客戶端10月25日電 24日，海南省宣布基本取消本省(除三沙外)落戶限制。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，取消落戶限制不等于限購(gòu)取消，當(dāng)拿到海南省戶口后，還需嚴(yán)格執(zhí)行海南省的限購(gòu)政策。本次落戶條件的放開(kāi)對(duì)樓市發(fā)展有促進(jìn)作用，但短期作用不大。

　　24日，海南省宣布取消落戶限制，其主要內(nèi)容有：

　　1)省內(nèi)居民如何落戶？

　　省內(nèi)居民，可在有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)的社區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn)社區(qū))落戶。

　　2)外省戶籍居民如何落戶海南？

　　省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員有合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶。

　　3)無(wú)房產(chǎn)可落集體戶口？

　　居民在落戶地點(diǎn)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，一律在其合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。居民也可在其自有產(chǎn)權(quán)住房以外的合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。

　　針對(duì)海南取消落戶限制的政策，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，其主要原因是呼應(yīng)4月8日發(fā)改委印發(fā)《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，提出繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，而并非是出于對(duì)于促進(jìn)樓市回暖。

　　2018年4月，海南宣布全域限購(gòu)實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。內(nèi)容涵蓋：

　　海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　嚴(yán)格限購(gòu)政策實(shí)行以來(lái)，海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)受到了重創(chuàng)，樓市表現(xiàn)慘淡。那么，此次海南取消落戶是否能促進(jìn)海南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖？

　　我們要明確的是，取消落戶限制不等于限購(gòu)取消，當(dāng)拿到海南省戶口后，還需嚴(yán)格執(zhí)行海南省的限購(gòu)政策。也就是說(shuō)，此落戶政策放開(kāi)可以解決之前非本省的居民家庭可通過(guò)醫(yī)療保險(xiǎn)落戶，但買房還需滿足至少一名家庭成員在海南省省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，因此，本次落戶條件的放開(kāi)對(duì)樓市的發(fā)展有促進(jìn)作用，短期作用不大。但因海南省各區(qū)域限購(gòu)政策不一，如五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣，海口、三亞、瓊海可以通過(guò)落戶方式取得購(gòu)房資格以及購(gòu)房條件的放寬，有助于購(gòu)房需求的釋放，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的回暖。(中新經(jīng)緯APP)