北京首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目產(chǎn)權(quán)證發(fā)放

　　本報北京10月17日訊 記者溫寶臣報道：17日，在北京首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點項目——恭和家園，首批139戶家庭共有產(chǎn)權(quán)證書開始發(fā)放。

　　記者了解到，產(chǎn)權(quán)證全名為“不動產(chǎn)權(quán)證書”，標明了權(quán)利人、用途、面積、共有份額等法律要件，為自然資源部監(jiān)制。

　　根據(jù)規(guī)定，購房者擁有養(yǎng)老房95%的產(chǎn)權(quán)，每間居室至少有一名60周歲以上老人，每月每戶只需繳納3080元的服務費。購房者擁有國家承認的產(chǎn)權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓、出租、繼承。剩余的5%產(chǎn)權(quán)由恭和家園投資建設方樂成老年事業(yè)投資有限公司作為養(yǎng)老運營商永久持有，不得買賣。

　　“樂成恭和家園養(yǎng)老試點項目的產(chǎn)權(quán)證與普通住房產(chǎn)權(quán)證具備同等作用及價值，發(fā)布單位及概況等都無太大區(qū)別，唯一區(qū)別是標注了5%產(chǎn)權(quán)部分歸樂成持有。房屋的升值收益，也都歸房屋所有人所有。”樂成老年事業(yè)投資有限公司總裁曹靜介紹。

　　隨著人口老齡化程度加深，我國養(yǎng)老模式也在不斷創(chuàng)新。比如，目前經(jīng)常提到的“以房養(yǎng)老”模式。但是，由于操作較為復雜，加之受傳統(tǒng)觀念束縛，“以房養(yǎng)老”推廣效果不佳。相比之下，可繼承的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老則更易被老年人接受。

　　共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點諸多創(chuàng)新。這種“服務+產(chǎn)權(quán)”的新型居家養(yǎng)老模式，讓老人既有在家養(yǎng)老的歸屬感，又可以享受養(yǎng)老機構(gòu)提供的完善服務，也為子女提供了一份可繼承的資產(chǎn)，解決兩代人的養(yǎng)老問題，在滿足不同年齡層養(yǎng)老需求問題上做到了兼顧和統(tǒng)一。

　　曹靜表示：“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點項目，一方面集合老人的養(yǎng)老需求，主要提供社會最大比重的中端經(jīng)濟水平老人對優(yōu)質(zhì)老年生活的需求。同時，根據(jù)老人的集中性需求，提供91項整合養(yǎng)老服務，也提供各項個性化增值服務。”

　　據(jù)悉，年底前樂成養(yǎng)老還將在通州半壁店開啟新的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點項目，向周邊社區(qū)輸入養(yǎng)老服務能力。