58安居客房產(chǎn)研究院Q3報告解讀新房找房熱度：環(huán)廣深城市群同比漲一成 新一線城市中武漢最高

　　經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月17日訊 58同城、安居客今日發(fā)布《2019年三季度樓市總結(jié)報告》，針對2019年三季度房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行深度分析，為深入了解房地產(chǎn)市場變化、政府制定相關(guān)政策、幫助用戶更好實現(xiàn)安居等方面提供切實有效的指導(dǎo)數(shù)據(jù)。 

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結(jié)報告》指出，2019年三季度，中央明確強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，著力防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。在此影響下，重點城市新房市場住宅銷售同比正增長，而二手房掛牌房源量逐步下行。不過，在大力發(fā)展租賃市場的政策支持下，重點城市租房供應(yīng)量總體依舊保持平穩(wěn)。 

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預(yù)計，商品房銷售金額或?qū)⒃?019年達(dá)到頂峰。房地產(chǎn)去產(chǎn)能化背景下，商品房規(guī)模見頂，2019年商品房銷量或呈現(xiàn)一增一減，全年的銷售面積同比減少，但銷售金額依然有望突破15萬億大關(guān)，從2020年始，全國商品房的規(guī)模無論是銷售面積還是銷售規(guī)模都將進(jìn)入緩慢的下行通道。 

　　精細(xì)調(diào)控：中央重申堅持房住不炒，各地政策調(diào)控更為細(xì)化 

　　2019年以來，樓市依舊延續(xù)房地產(chǎn)政策持續(xù)保持“房住不炒”的定位，融資窗口收緊、房貸制度改革等調(diào)控手段相繼推出，房地產(chǎn)市場調(diào)控趨于常態(tài)化。 

　　進(jìn)入三季度以來，為保證樓市穩(wěn)定發(fā)展，2019年7月30日，中央政治局召開會議強(qiáng)調(diào)，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”；2019年8月，央行發(fā)布房貸利率調(diào)整公告，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。 

　　與此同時，隨著調(diào)控的不斷深入，因地方樓市行情冷熱不均，各地方政府調(diào)控政策逐漸呈現(xiàn)分化趨勢，各地調(diào)控更為細(xì)化。 

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結(jié)報告》指出，2019年因城施策進(jìn)行時，各城針對當(dāng)?shù)貙嶋H情況出臺合適的調(diào)控政策，包括限購、限售、限價、租房、公積金、人才補(bǔ)貼及落戶等多個方面，利用多種手段保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，實現(xiàn)“房住不炒”。 

　　人才新政方面則更加聚焦于落戶與安居，部分省市地區(qū)放寬落戶門檻、增加各種形式的住房補(bǔ)貼，讓“留住人才”更有吸引力。 

　　比如，9月23日，合肥出臺全國最優(yōu)惠住房租賃稅費政策；9月24日蕪湖最新人才購房補(bǔ)助新政出臺，其中本科及以上學(xué)歷安居保障補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補(bǔ)助的總額等。 

　　隨著發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市增多，人才爭奪戰(zhàn)在全國多個城市將持續(xù)上演。 

　　全國數(shù)據(jù)：新房市場住宅銷售同比正增長，商品房庫存面積下降 

　　在“因城施策”的調(diào)控政策下，三季度的全國土地開發(fā)速度出現(xiàn)放緩節(jié)奏。2019年全國土地購置面積同比下行明顯，三季度同比降幅略有收窄。2019年1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6%。 

　　2019年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速出現(xiàn)緩慢下降，但總體仍高于去年同期。在持續(xù)增長的開發(fā)投資節(jié)奏下，全國新房市場的住宅銷售面積、銷售金額也實現(xiàn)同步增長。 

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結(jié)報告》指出，三季度商品房銷售金額同比上漲，住宅銷售同比實現(xiàn)正增長。 

　　2019年1-8月，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降12.8%。 

　　雖然住宅銷售面積、住宅銷售額均實現(xiàn)增長，但不同級別的城市也有較大差異。58同城、安居客《2019年三季度樓市總結(jié)報告》顯示，2019年三季度，一線城市的商品住宅成交總量環(huán)比二季度有所下降。成交均價方面，上海的成交均價略有回落，深圳成交價格依然保持平穩(wěn)。 

　　庫存方面，全國商品房庫存繼續(xù)呈下行態(tài)勢，同比降幅有所上漲。截至2019年8月商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米。住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加16萬平方米。 

　　二手房市場：掛牌量逐步下行，西部城市重慶、成都熱度高于一線城市 

　　受到全國房地產(chǎn)市場同步下行、房地產(chǎn)信貸政策收緊等因素影響，三季度二手房市場成交明顯遇冷。 

　　據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度，全國二手房掛牌房源量逐漸回落，各月數(shù)據(jù)來看，5-7月掛牌房源量達(dá)到高點，8-9月逐步下行。 

　　分不同級別城市來看，一線城市中上海二手房掛牌均價環(huán)比上漲1.4%，其余城市價格波動不足1%；新一線城市中近半城市二手房掛牌價上漲，蘇州、寧波掛牌價漲幅約4%。 

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結(jié)報告》數(shù)據(jù)顯示，在一線城市中，上海的二手房找房熱度依然領(lǐng)先。新一線城市中，重慶、成都、沈陽等城的二手房熱度高于一線城市。 

　　隨著二手房成交遇冷，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)呈現(xiàn)平穩(wěn)下降的趨勢，9月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.7，對于未來房價及成交情況仍抱有樂觀態(tài)度。 

　　租房市場：重點城市供應(yīng)量總體保持平穩(wěn)，中西部城市需求熱度領(lǐng)跑新一線 

　　2019年上半年，全國熱點城市租賃市場走勢依舊保持平穩(wěn)，2019年三季度供應(yīng)總量不及二季度，但總體較為平穩(wěn)。而租房需求方面，也整體呈現(xiàn)略微下降趨勢。 

　　58同城、安居客發(fā)布的《2019年三季度樓市總結(jié)報告》指出，租房需求方面，2019年1-9月， 3月份租房需求明顯上漲，4-9月各月租房需求較為穩(wěn)定，三季度有略微下降的趨勢。新一線城市中，成都的租房需求居首位，其次為重慶、武漢等中西部城市。 

　　在房源供應(yīng)量方面，北京、上海、深圳三季度租賃房源供應(yīng)量位居前三，武漢租房供應(yīng)領(lǐng)先新一線城市。 

　　而在平均租金數(shù)據(jù)中，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，重點19城的平均租金在41.6元/㎡·月，深圳、上海的平均租金高于60元/㎡·月。新一線城市租金價格多在20-40元/㎡·月之間。 

　　新房市場：環(huán)廣深城市群Q3找房熱度同比漲幅約一成,武漢在新一線城市中熱度最高 

　　進(jìn)入2019年三季度以來，購房者信心指數(shù)略有回落。但從長期來看，約九成購房者仍看好后市潛力。 

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結(jié)報告》指出,2019年前三季度總體的新房訪問熱度高于去年同期。三季度新房訪問熱度，同比去年三季度上漲8.9%。 

　　值得一提的是，從不同城市級別的找房熱度來看，2019年三季度，三四線城市的新房找房熱度出現(xiàn)明顯下跌，一二線城市熱度則穩(wěn)中有降。 

　　細(xì)分來看，一線城市及周邊城市的總體找房熱度環(huán)比第二季度均有所下降，但同比去年上漲，環(huán)廣深城市群找房熱度同比漲幅最高，上漲約一成。 

　　而在不同城市能級中，找房熱度差別較大。其中最為典型的是，武漢超越西安成為新一線最熱找房城市，重慶、成都排名第三、四位。 

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，樓市的降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。房價“金九銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢減少會更為明顯。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市，已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷，預(yù)計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。而從2019年前三季度房地產(chǎn)換擋表現(xiàn)來看，調(diào)控?fù)Q擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發(fā)揮出實際效果。房企的換擋則依然在持續(xù)，尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會持續(xù)推進(jìn)。