北京已累計出讓103宗限競房住宅用地 昨日三宗地拍得近98億元

　　本報記者 王麗新

　　10月15日，北京出讓通州及大興共三宗地塊，共攬金97.8億元，其中，電建+京能置業以44.3億元競得大興舊宮地塊，溢價率34%。總體來看，這三塊地的出讓熱度分化明顯，有的只收到一次報價，有的則溢價超過30%成交。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，加上昨日出讓的3宗限競房住宅用地，北京已累計出讓了103宗限競房住宅用地，其中大興及亦莊高達28宗，可見大興區已經成為限競房的主戰場。

　　此外，截至10月15日，今年北京土地市場已經成交限競房用地成交18宗（含一宗招標用地），成交金額為675.33億元。其中有8宗地成交額超過40億元，溢價率20%以上的僅7宗。

　　“雖然昨日成交的大興地塊溢價率較高，但這實際上是相對少有的較為優質的限競房地塊，并不能代表北京土地市場整體熱度較高。”一位業內人士表示，從整體土地市場看，房企拿地意愿也分化明顯，民營企業較少參與北京的限競房地塊爭奪。

　　事實上，土地市場的熱度是與融資松緊度掛鉤的。今年上半年，房企融資動作頻繁，籌集到的“糧草”直接轉向了土地市場，因此，上半年買地熱情較高。但7月份以來出臺的收緊信托和海外融資政策，直接傳導至土地市場，導致熱點城市土地溢價率出現下滑，70大城市的經營性土地流標數量明顯增加，在年內最高。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，10月份第一周，全國土地市場明顯降溫，月內超過5億元的地塊只有39宗，按照前50宗熱點地塊出讓價格情況計算，62%的地塊是底價成交，刷新了最近幾年的新低紀錄，而這一數據即使在9月份也達到了40%左右。

　　“今年房企對拿地是較為謹慎的，這源于企業對自身的資金鏈狀況和對布局城市的預判。” 第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想在接受《證券日報》記者采訪時表示，至于傾向于在三線、四線城市拿地還是回歸一線、二線城市拿地，企業一般能夠根據市場風向進行及時調整，預計四季度甚至明年一季度，房企拿地依然會保持謹慎態度。

　　值得注意的是，李想同時向《證券日報》記者表示，鑒于這幾年房地產市場的變化，二手土地并購成為了房企買賣土地的新渠道。有些房企拿地后資金跟不上沒有能力開發，或者企業遇到經營困難選擇賣地回籠現金，導致另一些房企在增加土地儲備時會選擇收購二手土地。

　　“在四季度收緊的預期下，加上房企年末資金鏈吃緊，預計熱點城市的土地溢價率會明顯下調。” 中原地產首席分析師張大偉表示，如果融資政策持續收緊，不排除后續土地市場流標再次明顯增加的可能性。