不少發展商選擇節后推貨LPR房貸利率影響不大

　　網易房產數據中心監控“陽光家緣”數據顯示，2019年國慶黃金周期間(10月1日~10月7日)廣州一手住宅網簽成交617套，同比2018年國慶黃金周7天的656套減少39套，同比下降5.95%；面積方面，2019年國慶黃金周期間廣州一手住宅網簽面積為62183平方米，同比2018年國慶黃金周的67217平方米減少5034平方米，同比下降7.49%。

　　文/表 廣州日報全媒體記者 陳白帆

　　從網簽范圍看，外圍五郊區依然是成交主力，黃金周7天五郊區共計網簽了431套，中心六區只網簽了186套。其中增城以網簽252套成為黃金周期間區域網簽量冠軍，而越秀區在黃金周期間出現“零”網簽記錄。有業內人士分析，今年房企普遍出現兩種選擇，要不就在9月份搶跑推貨，要不就干脆推遲到10月初黃金周之后再推貨。黃金周期間僅做開放登記，這也讓黃金周期間整個市場的推貨氛圍不算特別濃郁。

　　而回顧9月份，廣州一手住宅網簽套數為8381套，環比8月份反彈回升了2成多，但放在今年前9個月行情來看，9月份比全年平均值高出16.7%，暫時躋身全年成交量第三名，僅次于6月份的9731套和3月份的9174套，戰績平平。盡管黃金周期間廣州一手住宅網簽成績一般，但10月份整體網簽量是否能超越9月份，還需要看黃金周各個項目經過開放促銷后，能否讓客戶回頭。

　　另外，從10月8日開始，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。有分析顯示，未來每個人最后確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣。但從目前已經公布LPR加點利率的地區看，利率前后變化并不大。廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示，10月8日開始房貸利率按LPR執行，按照上一期（9月20日）的報價4.85％計算，五年期LPR要比基準利率4.90％略低一些，這意味著如果商業銀行假如按照首套上浮約10%、二套上浮60個基點計算，新的房貸利率是要低于之前的。但是從實際來看，LPR在各地的加點標準依然是因城施策，最終結果有的比基準利率時期低一些，有的高一些，但總體是穩定的。可見，房貸掛鉤LPR是利率市場化的一部分，政策本身是中性的，對于普通購房者來說當前最為關心的話題還是房價的漲跌而非利率掛鉤政策的變化。