降準(zhǔn)了 房貸利率會降嗎

　　部分房價上漲較快的熱點區(qū)域的房貸利率將有所上升。

　　隨著央行降準(zhǔn)向市場釋放更多的流動性以及新的LPR報價機(jī)制即將執(zhí)行，這將如何影響房貸利率，未來房貸利率是降還是漲？

　　一些觀點認(rèn)為，9月6日央行宣布全面降準(zhǔn)0.5%，同時對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城商行額外定向降準(zhǔn)1%，預(yù)計釋放資金約9000億元，降低銀行資金成本每年約150億元。此外LPR新報價機(jī)制的推出，將有助于降低企業(yè)貸款利率。隨著市場流動性寬裕以及銀行實際融資成本的降低，會傳導(dǎo)至房貸利率。

　　不過更多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房貸利率依然會保持穩(wěn)定，下降的可能性不大，部分房價上漲較快的熱點區(qū)域的房貸利率將有所上升。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，下半年來，各監(jiān)管層全面封堵房地產(chǎn)違規(guī)融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產(chǎn)市場杠桿率進(jìn)一步提升的決心。降準(zhǔn)政策主要是為了降低實體企業(yè)的融資成本，不會傳導(dǎo)至房貸利率。

　　中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼認(rèn)為，未來一段時間，全國房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　董希淼稱，近期房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正在收緊。監(jiān)管部門對信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)，部分信托公司暫停了房地產(chǎn)信托項目。在政策趨緊的環(huán)境下，商業(yè)銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎，甚至上調(diào)利率。此外，在上半年大規(guī)模信貸投放之后，下半年信貸額度相對較少，適當(dāng)提高利率，也有助于銀行提升收益水平。近年來我國居民部門杠桿率上升較快，房地產(chǎn)金融風(fēng)險正在積聚，收緊貸款政策、上調(diào)貸款利率，有助于商業(yè)銀行更好地防范個人住房貸款風(fēng)險。

　　董希淼還認(rèn)為，央行公布對個人住房貸款利率定價機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，其核心是將房貸利率定價基準(zhǔn)由基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，使房貸利率更加市場化。但與一般貸款不同的是，房貸利率實行“下限管理”