一半以上城市持有房子開始虧錢？房子還該不該買？

　　中新經緯客戶端9月12日電 (宋亞芬)某機構研報指出，從投資的角度來看，如果房價不上漲、甚至說房價漲幅小的話，持有房產每天都在虧錢。研報認為，當前(國內)至少有一半以上的城市，持有房產已經開始虧錢。

　　那么，今年以來全國房價漲了多少？在房貸政策不斷收緊、房價漲幅走低的情況下，房子還能買嗎？

　　今年全國房價漲了多少？

　　中泰宏觀研報指出，如果房價不漲，那么炒房者其實每天都在虧錢。以上海的情況為例，如果持有一套房產，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6%，而過去一年上海的房價非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4%。

　　那么，今年以來，全國房價漲了多少呢？國家統計局公布的數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%、 0.2%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%、6.7%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%、7.1%。

　　而從環比來看，今年全國房地產市場總體也一直較平穩，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環比變動幅度一直維持在0.5%以下，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比維持在0.7%左右。

　　一半以上城市持有房子虧錢？

　　該研報還指出，按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算，有一半以上的城市拿著房子都是虧錢的。

　　不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端采訪時表示，雖然簡單從數據上看好像是賠錢，但現實中購房回報率仍是會超過這個水平的。考慮到房子還具有保值、居住功能和一些附加功能，房價如果超過當地地方生產總值的增幅，就屬于不虧了，一般在7%-8%這樣一個幅度，而現在中國很多地方的房價漲幅都是超過這個幅度的。

　　中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞則認為，單純用資本收益來考察是否應該持有房產不具有現實意義。“房子的基本功能首先是居住，其次才是它的投資屬性。自己的房子和租的房子，在中國人的眼里居住環境是不一樣的。也不能單純從租售比來看購房是否劃算，要考慮中國的國情。另外，在老百姓投資渠道狹窄的情況下，依然會有人選擇把閑余資金放到房地產上，因為它還具有保值功能。”(中新經緯APP)

　　中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。