行業過冬 萬科拋五大護盤措施

　　在行業入冬之后，頭部房企如何做？8月21日，萬科在深圳舉行2019年中期業績推介會，萬科董秘朱旭表示，下半年整體經濟仍將面臨諸多風險和挑戰，萬科將采取積極銷售、積極回款、確保現金流安全等五大措施鞏固基本面。

　　在房地產市場融資環境持續收緊的情況之下，萬科保持著穩健的財務狀況。截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元；凈負債率為35.04%，持續保持行業低位。

　　加速回款

　　報告期內，萬科實現銷售金額3340億元，同比增長9.6%；實現營業收入1393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬母公司凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。

　　分區域來看，上半年萬科房地產業務收入中，南方區域、上海區域貢獻相對突出，分別達35.4%、32.9%，中西部區域、北方區域占整體營收比例則分別達到18%、13.7%。

　　核心業務方面，房地產業務依然是萬科的主要收入來源。今年上半年萬科全部營業收入中，來自房地產業務的結算收入比例為95.5%。其中，萬科上半年實現房地產業務結算面積846.3萬平方米，同比上升20.7%；實現結算收入1329.9億元，同比上升32.2%。

　　針對下半年發展形勢，朱旭在會上表示，下半年整體經濟仍將面臨諸多風險和挑戰。行業調控預計仍將保持連續性和穩定性。融資方面，隨著金融監管持續收緊，房企融資將面臨一定壓力。

　　“面對高度的不確定性，萬科將繼續聚焦主航道，鞏固提升基本盤。”朱旭稱，萬科將采取五大措施鞏固基本面：積極銷售、積極回款，確保現金流安全；加快長期庫存去化；提升經營性業務表現；提高資金使用效率；實施清產核資。

　　長租公寓具備獨立成軍條件

　　去年3月，萬科宣布新的戰略定位——城鄉建設與生活服務商。2018年下半年，萬科確立了BG（事業群）和BU（業務線）兩個業務單元，四大區域公司和物業公司成為BG，長租公寓、商業地產、物流倉儲、海外業務、滑雪度假則成為BU。原先散落在各區域公司的BU業務，被歸攏到一處集中運營。

　　關于長租公寓的運營，萬科集團總裁、首席執行官祝九勝在會上表示，長租公寓在經營上確實有壓力，但目前即使虧損也會在股東接受的范圍內。作為核心業務，長租公寓會是萬科不動產運營的能力之一。今年長租公寓已經具備了獨立成軍的條件，萬科泊寓已成立了專門的事業部。“我們主要是從它發展本身和內在的邏輯來成立一個專門的事業部，居者有其屋是一個偉大的計劃。”祝九勝稱。

　　截至6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋35個主要城市，累計開業8.2萬間，其中74%位于北京、上海、深圳、廣州、杭州等14個核心城市，開業半年及以上的成熟期項目平均出租率為91%。

　　融資成本處行業低位

　　今年上半年，房地產市場融資環境持續收緊。央行數據顯示，截至2019年二季度末，房地產開發貸余額11.04萬億元，同比增長14.6%，增速較去年同期減少9.6個百分點。

　　近期中國銀保監會針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，開展了約談警示，要求控制業務增速，提高風險管控水平。用益信托數據顯示，7月房地產類集合信托發行規模745.51億元，環比下降31.03%。

　　銀行信貸方面，7月底人民銀行召開銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會時指出，要保持房地產金融政策連續性穩定性。嚴禁消費貸款違規用于購房；加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理；加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

　　今年上半年，萬科總體融資成本繼續處于行業低位。其中，萬科于今年2月完成2019年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券（第一期），最終發行規模為20億元，票面利率為3.65%。

　　截至6月底，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元；凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產）為35.04%。

　　北京商報記者 孟凡霞 王寅浩