8月房企產權轉讓增多 白菜價甩賣再現

　　中國證券報記者梳理各大產權交易平臺信息發現，8月以來，房地產領域的企業產權轉讓較今年前7個月密集不少。參與主體也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。從產權轉讓動機來看，一些產權轉讓項目是國資背景的股東意欲剝離非主業資產。此外，還有一些產權轉讓項目因本身虧損而被股東實施轉讓。

　　業績不佳

　　大悅城旗下鵬源發展(越秀)有限公司(簡稱“鵬源發展”)8月19日起在北交所平臺擬掛牌轉讓北京名都房地產開發有限公司(簡稱“名都地產”)100%股權，轉讓底價為1.32億元。

　　根據披露信息，名都地產主要資產為名都園小區配套會所，該房屋位于名都園小區內部中心位置，為商業性質。根據名都地產提供的2016年北京市國土資源局核發的《不動產權證書》，證載順義區后沙峪鄉白辛莊村名都園會所房產與名都園住宅共有宗地面積25.14萬平方米，用途為城鎮住宅用地/會所，使用權截至日為2034年5月17日。此外，名都地產還擁有名都園64個地下車位。

　　財務報告顯示，名都地產經營業績不佳。2018年及2019年上半年，公司營業收入分別為214.43萬元、68.53萬元；營業利潤分別為-324.92萬元、-77.68萬元。

　　港股房企首創置業近日擬掛牌轉讓旗下首創青旅置業(昆山)有限公司51%股權(簡稱“首創青旅置業”)。公告顯示，首創青旅置業注冊資本達3億元，成立于2012年。股東方面，首創置業旗下首創南京投資管理有限公司擁有51%股權，剩余49%股權由上海綠尚達企業發展有限公司(簡稱“上海綠尚達”)持有。

　　財務報告顯示，首創青旅置業2018年及2019年上半年營業收入分別為238.6萬元、211.7萬元；營業利潤分別虧損204.39萬元和479.01萬元。

　　部分央企和國資方也于8月轉讓旗下房企。中國航天科工集團有限公司旗下中國航天科工集團有限公司近日擬掛牌轉讓陜西航天房地產開發有限責任公司(簡稱“陜西航天地產”)100%股權及2.41億元債權。此外，北京市國有資產經營有限責任公司、華僑城集團有限公司、新興際華集團旗下上市公司新興鑄管、中國通用技術(集團)控股有限責任公司等也在近日擬掛牌轉讓旗下相關房地產企業。

　　低價轉讓

　　中國證券報記者梳理近兩個月以來的房企產權轉讓項目發現，低價轉讓、折價轉讓現象較多。業內人士分析稱，折價轉讓或低價轉讓，顯示相關資產并不搶手，出清有一定難度。

　　據重慶產權交易網披露，綠地集團(貴陽綠貴)房地產開發有限公司近日被掛牌轉讓15%股份，轉讓底價為1萬元。資料顯示，標的企業成立于2017年9月，注冊資本為1000萬元。2018年標的公司營收為0元，凈虧損329萬元，資產總計約5.53億元，負債總計5.57億元。

　　正在轉讓中的河南中新置業有限公司(簡稱“河南中新置業”)51%股權也以1元的“白菜價”被掛牌。河南中新置業由自然人王小兵持股49%，其余51%股權由中國電建旗下企業持有。

　　截至2019年6月30日，河南中新置業營業收入為2.35億元，凈利潤虧損2211萬元；公司總資產為1.99億元，所有者權益為-4665萬元。

　　據悉，河南中新置業在鄭州曾開發海賦國際項目，目前已售罄。據披露，截至評估基準日，彭富功等7戶仲裁案件款及潘宏偉等82戶仲裁案件款共涉及賠償款合計328萬元；海賦國際82戶購房違約金賠償款267萬元。

　　據披露信息顯示，此次轉讓是根據中國電建《關于電建地產公司、水電十一局對河南中新置業有限公司進行債務重組和股權轉讓事項的批復》的文件精神做出的。

　　一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。