存量攀升，二手房市場為何持續涼涼
二手房并非無人問津
5月新房市場繼續受追捧，去化神速的項目接二連三。據業內人士稱目前新房庫存僅夠消化不到四個月，而二手房鏈家數據放量達到9萬多套。這種反常態的現象一時引起行業諸多解析，是當下房地產市場的虛假繁榮？還是重慶購房者新房癌的鍋？
某一手房售房部
一手房跑量最快還是剛需，那么同樣地段、面積的二手房就無人問津嗎？記者走訪二手房內環內江北區某門店，據二手房門店銷售人員介紹，近期門店購房者到訪量其實并不低，關注大多集中在剛需產品，面積在80-140平米左右。一是，今年二手房“倒掛”現象消失，二手房價格優勢明顯；二是，二手房現有的配套，周邊環境具有直觀體驗；三是子女教育問題一直是大部分看房者最看重的，最影響其置換偏向二手房的因素，因為二手房置換快。新房癌并不能以偏概全，以探訪區域為例二手房也并非無人問津。
購房者更加理性，目的明確
近年投資性產品大多市民更愿意選擇房地產，城市發展迅速，房地產相對更加穩健，健康。購房者相對更加理性，根據自身購房目的選擇項目。是剛需首次置業，還是改善置換，還是投資保值。選擇一手房和二手房就更加明確。
到家了掛牌房源
比如照母山片區，剛需高層項目目前新房均價在2萬左右每平米，而二手房價格在1.7萬每平米左右。如果是首次置業，婚房選擇新房相對多，如果是改善置換，老換新，快速到位選擇二手房性價比更高。投資目的綜合區域、配套、品質，性價比，二手房選擇房源更多。
據看房市民劉先生介紹，最近持續看房已經2個多月了，鎖定江北區北濱路片區。需求是人口增加房屋舊換新，由于多年居住習慣，所以依然選擇老小區周圍，因為家庭新增了小孩，同時父母會過來照顧小孩，舊房面積不夠需。
鏈家掛牌房源
要急切的更換相對大的戶型。看上某樓盤新房價格2萬多沒平米，戶型要求大總價高。同時也關注周邊滿兩年二手清水次新房，價格1.4萬每平米至1.8萬沒平米之間，和中介交流洽談多次，家庭更愿意選擇二手房。但是多輪談判下來，劉先生發現，二手房同戶型報價差距大，和業主中介多輪洽談效果不明顯，業主并不急于售房，不讓步，耗費了大量時間，同時二手房與一手房總價差距明顯，劉先生一時很難抉擇。由劉先生案例看出二手房放量增加選擇多，價格區間大，同時賣家進入觀望階段，也是影響二手房購房周期影響購房者抉擇的一大問題。
二手房市場水更深，規范難
頻頻爆出的二手房市場亂象，買賣糾紛的逐年增多，讓很多看房者望而卻步。選房難，真假房源難辨，價格區間大，談判周期長，價格約定不可控，市場亂象頻現，行業陷阱眾多也是更加考驗購房者的智慧與專業。
房產中介是房屋買賣的專業機構，既然是專業的，就應該讓雙方放心省心。我們也希望市民，購買二手房時，盡量挑選大品牌有資質的中介機構，一定要了解相關的政策法規，確保自己了解房源的全面信息。多做了解多看盤，才會避免糾紛的出現。
了解房源信息的購房者
記者小結有幾點，產權調查是保證，定金支付要慎重，愛屋及烏多分析，虛假報價勿輕信。
新房供應量大，二手房市場更加捉摸不定
重慶近兩年新房供應量每年都在2000多萬方這個海量，新房成交量占比65%，二手房成交量占比35%，近期拍地又進入一波小爆發。未來的二手房市場更加捉摸不定，二手房持續走高的存量，相信也會到零界點，成交量占比下降受新房市場新產品，新規劃區域等綜合影響。
據業內人士稱，二手房存量增加來自于兩個方面，一是2017年9月開始執行的限售2年政策，今年9月即將滿兩年，之前投資的客戶看好市場平穩，價格基數又相對兩年前有所上漲，提前掛上二手房信息出貨，所以二手房供應增加；二是17-18年后重慶新拍地規劃調整，這個時期新增供應的都是容積率2.0的產品，容積率下調，新規政策出臺導致新增項目都是低密度、寬樓間距、低樓層新品成為一手房市場主流，品質和舒適度大幅度升級，也讓客戶購房有了更多選擇性，也是更多購房者導向一手房的市場原因。
到二手房門店看房的購房者
據重慶中原三級市場大北區總經理徐德順說道：增量的原因是滿兩年出售的業主變多，賣房意愿比較大而且去年市場不佳，大家的放盤積極性不高；今年整體來看，倒掛的現象已經得到回落，沒那么明顯；從中介公司來看，去年大部分都去做一手房渠道了，而今年一手房改善型放量比例逐漸增高，中介員工逐步回歸二手房剛需市場，員工的積極性也更高，覆蓋面廣了，數量也逐漸增多；相對去年來說，今年的市場比較平和，購買的“安全度”更高；下半年的話市場價格發生大變化不太可能，趨于平穩吧；但是二手房的持續放量，在下半年可能會出現積壓的情況。
近期來看，土地市場供應都在往內環外拓展，內環內新拍土地更加稀缺，核心區域二手房地段價值，價格優勢明顯，也是看好未來二手房的必要因素。
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- 編輯：王麗
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