2019年50城土地成交超4萬億 杭滬蘇列前三

　　2019年下半年，雖然土地市場熱度進(jìn)一步轉(zhuǎn)冷，但是50大城市土地成交仍然刷新歷史紀(jì)錄。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月26日，50大城市合計(jì)賣地4.19萬億元，其中14個(gè)城市賣地超千億元，32個(gè)城市賣地超500億元。

　　從成交金額排名來看，地價(jià)較貴的東部城市仍然是上榜主力，特別是長三角區(qū)域。50大城市中，杭州市以2787.77億元高居榜首，上海市和蘇州市則分別以1942.2億元、1792.47億元位列二三位。

　　溢價(jià)率方面，盡管2019年整體地價(jià)較2018年有明顯上漲，但溢價(jià)率卻呈下降之勢。成交溢價(jià)率由2018年的15.8%降至2019年的13.5%，同比下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)，顯示出開發(fā)商拿地的審慎程度大幅度提升。

　　克而瑞地產(chǎn)研究指出，從整體市場運(yùn)行來看，2019年土地市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)漲的趨勢，成交樓板價(jià)雖在一二線城市成交量占比提升的影響下同比上漲，但土地成交建面卻不敵上年同期，市場熱度也在下半年一直維持低位運(yùn)行，整體市場的流拍率也高于去年，土地市場較往年明顯轉(zhuǎn)涼。市場下行的背景下，一些流拍嚴(yán)重的城市如廣州、天津已經(jīng)降低了土地出讓價(jià)格，此外樓市方面也有限售松動(dòng)消息傳出，而對(duì)于市場表現(xiàn)仍然較好的城市，則繼續(xù)收緊政策。種種跡象表明，“因城施策”、“一城一策”的房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機(jī)制已經(jīng)初步形成，未來的土地市場也會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行。由于2020年樓市整體仍處于下行周期，開發(fā)商資金面相對(duì)緊張，在購地方面的謹(jǐn)慎態(tài)度不會(huì)改變。