返鄉置業 成都位列新一線城市第二

　　本報記者 文強

　　1月14日，58同城、安居客發布《2019-2020年返鄉置業調查報告》（以下簡稱《報告》），重慶、成都、西安分別位列新一線城市返鄉置業前三位。與去年相比，今年返鄉置業潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢變化。

　　回鄉買房壓力小

　　近七成人群有回鄉置業意向

　　數據顯示，有68.6%傾向于選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）置業的人群占比為29.8%。

　　同時，對于返鄉置業還是在工作城市扎根，人們考慮最多的是子女的教育問題，其中持返鄉置業觀點的人群中，有47.7%表示“大城市教育資源緊張”；希望留在工作城市的人群中，有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。除此之外，房價、工作機會、照顧家人等也是人們決定是否返鄉置業的重要因素。

　　數據顯示，在外打拼的人群中有61.7%的人表示“家鄉的房價能夠接受，價格相對較低”，僅有3.4%的人認為“家鄉的房價過高”。相對而言，回鄉買房的壓力會更小些。

　　受返鄉置業影響，從2018年常住人口量來看，一線城市中的廣州、深圳受人才政策及粵港澳大灣區影響人口增量領先，而在熱點二線城市中，西安、杭州、成都等城市人口增量也不小。

　　與此同時，去年底中央出臺的全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。除了一線城市和部分二線城市外，大部分城市的落戶限制將全面放開。人口的流動將更加便捷，也對城市自身的競爭力提出了更高的要求。

　　自己賺錢買房

　　西部城市是返鄉置業熱點

　　《報告》顯示，從全國范圍來看，新一線城市重慶、成都、西安位列返鄉置業前三。

　　2019年前三季度，上海和北京的GDP總量均已超兩萬億元，深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢、杭州、南京等9座城市的GDP總量超過1萬億元�？梢钥闯�，除一線城市外，部分新一線城市不論是經濟總量還是增速都較有潛力。

　　數據顯示，新一線15城中重慶新房找房熱度排名第二，二手房找房熱度排名第一，返鄉置業的榜單中排名第一。其次是成都，而西安的新房找房熱度領先，二手房找房熱度排名第四，也進入了返鄉置業排行榜前三甲。

　　調查顯示，多數受訪者希望房屋總價在100萬-150萬元之間，而在去年，50萬-100萬元的房屋則最受歡迎。隨著生活水平提高，人們對居住條件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范圍內，為更舒適、寬敞的房屋買單。

　　在房源面積上，多數人依然選擇了三居室，其次為120-150平方米四居室。大多數返鄉置業意向人群希望購買較大戶型的房子改善居住環境，三居室很好地滿足了夫妻、孩子和父母獨立居住的需求。

　　58安居客房產研究院分析認為，對于回家置業的人群來說，家鄉的房產價格相對較低，買房的壓力也更小。關于買房款由誰來解決這一問題，調研顯示，多數人選擇了靠自己的努力來買房，意向回家鄉買房的人群中選擇“自己努力賺錢買”的占比62.5%。

　　人群分化明顯

　　“80后”返鄉置業意愿最強

　　數據顯示，在返鄉置業的人群中，“80后”（80-84年）人群返鄉置業的意愿最強烈，傾向回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市）的人群占比74.0%；置業目的方面，“80后”人群對學區房最為關注，高于“改善自住”的選項；改善老人居住環境也是購房的重要原因之一，返鄉置業的首要原因是“離家近，方便照顧家人”。

　　而“85后”（85-89年）購房則更注重子女教育，對居住空間需求相對較高，“85后”中選擇回鄉置業的占比為70.4%，對子女教育的關注度也較高，回鄉的主要原因是“大城市教育資源緊張”，占比55.1%；房源戶型方面，半數購房者都熱愛三居室，但“85后”購房者對于四居室的關注度相對“80后”“90后”更高，傾向于選擇更大的房源。

　　調查顯示，“90后”群體中選擇返鄉置業的人群占比67.5%，返鄉置業的主要原因為大城市的房價較高，壓力較大，而回鄉買房的價格更容易接受。“90后”群體購房除了改善自住環境外，為結婚而購房排在第二名，占比38%。

　　“返鄉置業是這幾年持續熱門的話題，同時由于品牌房企在三四線及以下城市布局的下沉化，拉動更多春節期間返鄉人群關注當地樓市。從返鄉人群的變化來看，用戶不但會關注地縣級城市的項目，同時還會關注到本省更為核心的二三線城市。加之落戶政策放松，二三線城市春節期間的找房熱度有望創出新高�！�58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，在“房住不炒”的大背景下，返鄉置業本身的核心訴求依然是自用，但隨著部分三四線城市房價的不斷提升，返鄉人群找房熱情有望繼續提升，但真實購房需求或不及往年，購房者的心態將更趨于理性。