安徽恒泰千億夢碎

樂居財經(jīng) 林振興 發(fā)自合肥

臨近年關，安徽本土房企恒泰集團卻并不安寧，總裁周成輝正式遞交了辭呈。它開始在地產(chǎn)圈廣撒網(wǎng)，讓獵頭高薪尋覓新總裁。

2019年初，周成輝告別新城，加盟恒泰。而今，不足一年時間，他就草草離場，不免讓外界有所疑惑。

關于離職原因，內(nèi)部員工透露，“恒泰家族企業(yè)色彩濃厚，集團管理層和區(qū)域總幾乎都是老板或老板娘的親戚，夫妻文化很重，對于總裁這類本就高危的職業(yè)來說，更加難以生存，周成輝在很多看法上都與集團層面無法達成一致�！�

業(yè)內(nèi)人士進一步分析道，“職業(yè)經(jīng)理人要復制成熟的管控體系，會觸動大量家族元老式的企業(yè)核心層利益。改革需要流血，需要動手術，但最后被妥協(xié)的往往都是外來戶。”

這個“外來戶”的來頭并不簡單，周成輝屬于體系化的職業(yè)經(jīng)理人，在中海和萬科做到城市、區(qū)域總經(jīng)理級別，之后相繼供職于九龍倉、復星集團和新城控股。在恒泰擔任總裁后，他主要負責銷售和回款。

據(jù)克而瑞《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，恒泰集團2019年以全年銷售額203億元的成績，位列第99位，排名下降一位。

更值得關注的是，在此前的2018年，該集團的銷售額達到220.3億元，同比增長115.77%，躋身中國百強房企銷售增幅排行榜4強。換而言之，恒泰集團2019年的銷售額不升反降，同比下跌8.5%。

外界眼中，恒泰集團背后的實控人程宏是很有“野心”的人物，他曾表示“要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗”，他本人曾親自定下了2020年沖進千億的目標。

而今，這一目標，似乎越來越飄渺。

恒泰的總裁崗位在近兩年變動頻繁。在周成輝之前，恒泰集團前任總裁任曉璐的辭任歷程也不是那么平順。在恒泰內(nèi)部，任曉璐是公司老臣，地位應僅次于程宏夫婦，卻因牽涉官員受賄案而被迫下臺。去年8月，該案已由安徽宣城中院二審宣判。

案件由來是2005年，在安徽國土廳負責用地申報材料審核的徐長進預定了阿奎利亞小區(qū)一套89平米的商品房，支付定金2萬元，但此后并未完成付款等相關手續(xù)。

時隔5年，徐長進找到彼時負責阿奎利亞開發(fā)的任曉璐。考慮到徐長進在項目報批時給予過幫助，且徐長進又是國土部門領導，今后在業(yè)務上還會繼續(xù)與其交往，任曉璐故將該小區(qū)二期面積為116.52平米的商品房以202000元的價格出售給徐長進、馬靜夫婦。因為商品房均價明顯低于市場價格，此處亦是差價受賄之來源。

此次處于輿論中心的阿奎利亞是恒泰的明星樓盤項目，在合肥甚至比恒泰還出名。2005年，恒泰阿奎利亞首次面世，率先啟動直升機看房體驗，開創(chuàng)整個區(qū)域乃至合肥直升機看房的先河。

除了阿奎利亞外，恒泰在合肥再也沒有開發(fā)過新的住宅項目，即使在合肥樓市最火爆的2016年，土拍市場上也鮮有見到恒泰的名字。似乎，程宏沒有繼續(xù)要在合肥開疆擴土的打算。

那么，恒泰集團到底是一家怎樣的企業(yè)？

上世紀八十年代，恒泰集團創(chuàng)始人程宏從安徽建筑工業(yè)學院畢業(yè)后，留校做了一名建筑設計專業(yè)老師。執(zhí)教期間，程宏還就讀于浙江美術學院（現(xiàn)中國美術學院）。

1992年，從浙江美術學院畢業(yè)并獲得碩士學位后，程宏迎來了人生轉折點，他意識到不能每天都過著重復的生活，毅然從大學辭職，跳入商海。

同年，程宏創(chuàng)辦合肥泰利美術裝飾公司，業(yè)務主要集中在上海、深圳、廣東、惠州等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。創(chuàng)業(yè)第一年，他便賺到了人生的第一桶金——200萬。此后，程宏將目光瞄向了房地產(chǎn)，開始涉及房地產(chǎn)和商貿(mào)物流批發(fā)市場相關業(yè)務。于他而言，“經(jīng)商選擇房地產(chǎn)行業(yè)時，也是跟自己所學的建筑業(yè)相關。”

1996年，正值而立之年的程宏創(chuàng)立恒泰集團，正式進軍房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)企查查顯示，在安徽省恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司的股權配置中，程宏和劉紅分別持有80%和20%的股份。

此后二十多年間，程宏做出了人生又一次重大選擇。2017年，他將恒泰總部從合肥遷到了上海，并在北京、深圳設立副總部，不斷開疆拓土，形成了“1+3+9+X”的戰(zhàn)略布局。以上海總部為核心，成功布局長三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀三大沿海城市群和中西部省會城市，形成了9大區(qū)域、30城、40個項目的全國版圖，土儲貨值超過1500億。

1月8日，樂居財經(jīng)打開恒泰集團網(wǎng)址欲查詢公司最新布局進展情況時，卻出現(xiàn)“Service Unavailable”，無法訪問的界面。

欲速則不達。在恒泰集團2018-2019年度工作會議上，程宏曾當面承認，“恒泰作為一家全年銷售額復合增長率超100%的百強房企，肯定存在很多問題。”

2008年至今，恒泰集團先后23次被列為歷史被執(zhí)行人。其中，2019年度先后3次被長豐縣人民法院列入“被執(zhí)行人”名單。

此外，恒泰也是官司大戶，糾紛不少，裁判文書高達180多封。股權出質(zhì)方面，企查查顯示，2019年恒泰共出質(zhì)9次，出質(zhì)股權數(shù)額合計3.19億元。

在程宏看來，打開“腦洞”，大膽創(chuàng)新，是破解困境的方法之一，“一切都離不開創(chuàng)新，比如管理的創(chuàng)新、銷售的創(chuàng)新以及產(chǎn)品的創(chuàng)新等�！彼�曾立志，恒泰集團要做中國地產(chǎn)界的”蘋果“。

截至目前，恒泰涵蓋房地產(chǎn)、云商物流、小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)、金融、房車營地、教育、物業(yè)等業(yè)務。而程宏個人直接擔任法人的公司就多達14家，對外投資項目有10家，涉及房地產(chǎn)、醫(yī)院、礦業(yè)、商業(yè)和投資等行業(yè)。

如今，地產(chǎn)界”蘋果“的夙愿未能實現(xiàn)，程宏最需要面對的就是找一個合適的職業(yè)經(jīng)紀人。