付了一半房款后房子被司法查封 打了6年的三方債務官司終于和解

原標題：付了一半房款后房子被司法查封 打了6年的三方債務官司終于和解

揚子晚報網12月27日訊（記者 劉瀏）六年多時間里，歷經法院判決、申請再審、申請監督、公開聽證、和解協議、法院執行，困擾李女士的買房問題，終于解決了。

“我想申請檢察機關抗訴。”今年9月，秦淮區檢察院第五檢察部袁媛接待了申訴人王先生。2014年10月，王先生的前妻孫小姐以440萬元的價格將房屋賣給了李女士，合同約定了88萬元的違約金。李女士支付了220萬元后，該房屋被法院司法查封，導致無法辦理所有權轉移登記，合同無法繼續履行。李女士無法追討已付款項，一度與孫小姐失聯。

2014年12月，李女士向秦淮區法院提起訴訟，法院作出缺席判決，解除房屋買賣合同，王先生與孫小姐共同承擔還款責任，歸還購房款、違約金、案件受理費等共314萬元，如未按判決指定的期間履行給付義務，依法加倍支付遲延履行期間的債務利息。

2015年10月，因王先生夫妻并未履行判決，李女士向法院申請強制執行，王先生夫妻兩人被法院列入失信人員名單。

2019年11月，王先生夫妻曾向南京市中級人民法院申請再審，但因再審申請已超過6個月法定期限，且提交的證據不屬于新證據，法院不予立案審查。

在對案件進行審查后，袁媛發現涉案房屋屬于孫小姐的婚前財產，賣房款并沒有用于夫妻共同生活，這筆債務屬于她的個人債務。王先生本可以通過原審庭審行使自己的抗辯權利，但因為缺乏相關法律知識，沒有積極應訴導致敗訴。他被列入失信人名單，被限制高消費，給他的工作帶來了很大的影響；涉案房屋在拍賣分配后，李女士分得186萬元，與法院當時判決的金額相差甚遠；孫小姐的態度積極，但是還款能力確實有限。

袁媛組織召開了聽證會，經過20多次的溝通交流，孫小姐表示將盡自己最大的努力還款；王先生雖然與孫小姐已經離婚，但基于多年夫妻感情，他愿意一起還款；李女士也愿意放棄部分債務、免除所有利息，作出極大的經濟讓步，初步達成了和解協議。

12月24日上午，秦淮區檢察院再次召開聽證會，由陸寧平檢察長主持，邀請人民監督員參加，秉持客觀公正立場，通過公開辦案的方式，打開申請人的心結，化解當事人之間的矛盾，促進案件公正合理解決。聽證會上，三方以再支付李女士83萬元簽訂了和解協議書，并于當天履行完畢，李女士書面申請解除對王先生、孫小姐的失信執行人及限制高消費等強制執行措施，這起持續了六年多的三方債權債務關系徹底了結。（文中當事人為化名）

責任編輯：朱佳琪(EN042)