別墅群成廢墟，深陷債務危機的頤和難上加難

記者 | 黃昱1

在違建拆除風暴下，位于廣州天河區龍洞水庫旁的豪華別墅群最終成了一堆廢墟。

2020年1月6日，界面新聞實地探訪發現，龍洞水庫旁的頤和天瓏項目已被全部拆除，拆除隊伍正在進行最后的收尾工作。該項目的開發商為廣州本土房企頤和地產。

頤和天瓏拆除現場。攝影：黃昱

一位現場工作人員表示，項目從去年12月開始拆除，預計春節前會全部清理完畢。“被拆主要是因為開發商沒有取得施工證，屬于違規建筑。”

界面新聞致電頤和地產相關人士，其表示被拆是地方政府行為，具體違規原因不方便透露。廣州市國土局則稱暫時不作回應。

從2018年開始，廣州市加大了對違規建筑的拆除力度，2018年全市共治理違法建設超過3600萬平方米。截至2019年9月，廣州已經完成全年4500萬平方米拆違建目標的九成。

廣州中原地產項目部總經理黃韜指出，近兩年來，廣州市政府拆除違建的力度很大，主要針對一些“無中生有”或對生態環境有破壞的建筑。頤和天瓏背靠鳳凰山、面向龍洞水庫，其被拆或與保護生態環境有在一定關聯。

不過，界面新聞發現，被拆建筑旁邊還有幾棟未拆的別墅。現場工作人員表示，這是村民的自建房，不在此次拆除范圍內。

未拆的別墅。攝影：黃昱

從建好到被拆，頤和天瓏在鳳凰山上保有了近4年。附近一位村民略帶惋惜，她回憶道，以往每天上山晨練都會經過這個豪宅群，是比較好的臨時休憩的場所，現在每天拆除的聲音都很吵鬧而且灰塵仆仆。

頤和天瓏原貌。圖片來源：頤和地產官網

公開資料顯示，頤和天瓏原名為頤和山水，項目類型為商業別墅，產權40年，占地面積約8.7萬平方米。按照頤和地產的規劃，整個項目包括約150棟/套的獨棟、聯排別墅及私立度假會所、超五星級旅游休閑度假酒店等配套設施。

頤和天瓏只建成了首期27套600-1159平的別墅單位，并在2016年開放了樣板間。那一年，頤和天瓏策劃了多起營銷活動，從“我有一億現金，在廣州未找到中國頂級豪宅別墅”的推廣文案，到在端午舉辦的“熱氣球360度環飛看樓”，一時風光無限。

2017年頤和天瓏的吹風價是2000萬/套起，忽略房價上漲不計，該項目總建成可售貨值至少在6億元上。據悉曾有不少購房者前去看房，但因未獲取預售證，至今未賣出過一套。

黃韜指出，近幾年，頤和天瓏很低調，也沒有招標中介代理公司，業內對該項目了解的很少。

頤和地產方面對界面新聞透露，頤和天瓏項目的土地是其合法擁有的商業經營用地，別墅項目拆除完畢后仍會歸還給頤和地產進行后續開發，不過具體的規劃就暫時不對外公布了。

但對于頤和地產而言，頤和天瓏項目被拆無異于雪上加霜。

頤和地產董事長何建梁曾在2018年底對媒體提到：“房地產行業受政策影響非常大，能平安度過2018年就非常不容易了。”不料一語成讖，進入2019年后，頤和地產陷入重重危機。

天眼查信息顯示，今年以來，頤和地產先后4次被列為失信被執行人，作為法人代表的何建梁也被列入限制高消費名。2019年11月27日，頤和地產的法人代表也從何建梁變更為了何建信。

2019年11月14日，廣東證監局的一則警示函將頤和地產推上了輿論風口。廣東證監局披露，頤和地產涉及9大債務違約，單筆數額均超過1000萬元，總計超過18億元，另涉及8宗訴訟，涉案金額合計約21.4億元。

頤和地產的“遮羞布”被揭后，人們意識到這家成立已有28年的老牌粵系房企原來早已千瘡百孔。

頤和地產早年專注做豪宅開發。在廣州白云區永泰地鐵站附近座落著它的第一個豪宅項目頤和山莊，后續擴張到全國。目前頤和地產擁有超過30個項目，其中大多分布在一些三四線城市，這在不少業內人士看來并不符合豪宅的投資邏輯。

據悉，頤和地產曾有過在2010年赴港上市的計劃，但后來泡湯。不過這并沒有影響頤和地產擴張的野心，2012年其開始開拓海外市場，目前已進入澳大利亞、美國、韓國和毛里求斯等國家。

在界面新聞推出的《2018中國房地產富豪榜》上，何建梁夫婦曾以146億元財富排名第40位，高于泰禾黃其森夫婦、金科黃紅云夫婦以及SOHO中國潘石屹夫婦等。

在房企轉型的大潮下，頤和地產也先后進軍旅游地產、養老地產、住房租賃等領域。然而這些多元化業務均存在回報周期較長的問題，一定程度上也加大了頤和地產的資金壓力。

隨著房地產行業進入下行周期，頤和地產的業績表現并不如人意。

公開數據顯示，2019年上半年，頤和地產的營業收入僅0.86億元，同比下滑超93%，凈利潤更是呈虧損狀態，虧損金額達1.15億元，同比下滑203.28%。

據了解，因手續不全，頤和地產在廣州、西安、銀川等多個地區的項目未能按時交房或業主無法拿到房產證，其陷入被業主起訴違約要求退款等糾紛。

2019年來，房地產行業整體面臨較大的融資壓力，加大銷售回款成為房企保證現金流安全的首要選擇。但在銷售回款不理想的背景下，頤和地產的資金壓力十分巨大。

據Wind數據顯示，截止到2019年6月30日，頤和地產的總資產為188.7億元，總負債高達135.7億元，而貨幣資金只有2.92億元，難以覆蓋一年內到期的短期債務約13.37億元。

頤和地產于2019年11月27日就廣東證監局警示函內容進行了相關說明。其表示，截至目前警示函中大部分債務已解決，將繼續通過項目合作、債務重組、加快回收債權等各種措施，盡快改善目前暫時的現金流短缺情況。

同時頤和地產提到，會加快未開發項目的手續辦理，加大現存物業銷售力度，提高教育、旅游、康養項目運營質量，確保公司正常運轉。

然而“冰凍三尺非一日之寒”，頤和地產能否破解當前困局還有待觀察。