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房企2019集體降速：千億新兵僅增5家富力爽約未達標

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來源：互聯網
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2020-01-08
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原標題：房企2019集體降速：千億新兵僅增5家，有人爽約未達標

[摘要] 2018年，千億房企新增了13家，達到30家，但2019年大幅減少，只新增了5家。

文/時代財經黃銀橋

時間步入2020年，房企們的年終大考成績已經紛紛出爐，這張成績單充分反映了在這“太南”的2019年房企們的表現。

整體來看，行業增速放緩已成不爭的事實。克而瑞數據顯示，碧桂園、萬科的增幅已經降低到個位數，綠地控股基本零增長，而華夏幸福甚至負增長。

受此影響，千億軍團的擴容速度也在變慢。2018年，千億房企新增了13家，達到30家，但2019年大幅減少，只新增了5家。

強者恒強的行業格局愈發突出，據克而瑞統計，截至2019年末，TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%。

TOP2個位數增長，華夏幸福掉隊

對比最近三年的榜單，前七的位置相當穩固，不僅入選的房企沒有變，而且它們的具體排位也幾乎沒有改變。

克而瑞最新數據顯示，憑借著7715.3億元的全口徑銷售金額，碧桂園牢牢占據著行業第一的位置，與第二名的萬科拉開了1406.9億元的拉鋸，一眾追趕者望塵莫及。

前11月還排在第三位的萬科，因為恒大12月僅銷售205億元的疲弱表現，成功反超，保住了榜眼的位置。恒大在“金九銀十”兩月猛刷了一把業績，單月銷售金額分別高達831.1億元、903億元，最后踩線完成了6000億元銷售目標。

數據來源：企業公告、克而瑞、時代財經整理

經歷過陣痛期后，世茂房地產在最近兩年找回了狀態。早在2014年，世茂房地產已經位居行業前八，但在其他同行都高歌猛進的時候，世茂房地產卻進入了“降負債、去庫存”的調整期，行業地位也開始直線下降，至2017年已經跌到了第16名。

而最近兩年的宏觀調控，卻給了世茂房地產超車的機會，當大部分房企都飽受資金之苦時，世茂房地產趁機收購了泰禾、粵泰股份、福晟集團等同行的項目或公司股份，成功重返前十。

旭輝在2017年破千億時曾對前景充滿信心，并定下在2017-2021年五年新戰略周期中完成進入行業TOP8的目標，但目前看來第十五的名次來看，要實現這個目標難度不小。

華夏幸福的日子債務更不好過。克而瑞數據顯示，歷經賣股權以及一輪人事變局之后，華夏幸福在2019年出現了負增長，銷售額同比減少了7.23%，排名從兩年前的第九跌到了第二十。

另由于克而瑞2019年的全口徑銷售數據不包含代建部分，綠城中國也跌出了20強，不過來自官方的數據顯示，截至2019年12月29日，綠城中國已完成全年2000億元的銷售目標。金科集團、中國金茂、中梁控股則取代泰禾、富力、綠城中國成為TOP20的新面孔。

行業增速放緩，千億擴容變慢

在“史上最嚴”的宏觀調控下，房地產行業度過了艱難一年，債務違約事件不斷、破產房企數量在持續攀升，賣股權、賣項目也成為了行業常態。

來自諸葛找房的數據顯示，2019年全國商品房銷售面積及銷售金額增速雙雙創新低，截止到2019年11月，全國商品房銷售面積為14.89億平方米，同比下降0.2%，與2018年相比下降1.1個百分點；商品房銷售額為13.9萬億元，同比增長7.3%，與2018年相比增速下降4.9個百分點。

受市場環境影響，房企們2019年雖維持了增長，但增長速度明顯減緩。克而瑞數據顯示，前十強的整體增長速度明顯比前11-20強的要慢。其中，碧桂園、萬科的增幅已經降低到個位數，一向超額完成年度目標的恒大，2018、2019年都是踩線達標，綠地控股基本零增長，而華夏幸福甚至負增長。

整體來看，在行業邁入“五千億”時代的2017年前20強的增長速度是最快的，同比平均增幅達到64.19%，次年下滑至36.68%，2019年進一步下滑至23.78%。

另據克而瑞數據顯示，TOP100房企的累計權益銷售金額同比增長6.5%，相比2017年的40.5%和2018年的35.1%明顯放緩。

而那些紛紛喊話沖千億的房企，兌現目標的時間被進一步拉長。根據克而瑞全口徑銷售榜單，2019年新晉千億房企有濱江集團、中國鐵建、藍光發展、美的置業四家。此外，有代建業務的建業地產也在官微宣布，截至12月30日，公司實現全年銷售總額1048.9億元，較上年同比增長45%。

在過去2018年，進入千億俱樂部的新成員一共有13家，對比之下，2019年數量要少得多。

跌出前20強的富力爽約2019年銷售目標，據克而瑞數據，富力2019年銷售金額僅1493.1億元，而原定年度目標為1600億元。

事實上，受宏觀調控影響，部分房企在年初已經下調了銷售目標。九龍倉2018年銷售額為228.15億元，2019年銷售目標下調至180億元；瑞安房地產2018年雖超額完成120億元的年度目標，但2019年目標調低至100億元。首創置業2018年銷售額僅706億元，未完成800億目標，原定于2019年沖千億的計劃被迫擱置并調低至800億元。

“太南”的2019年已經過去，但2020年也未必輕松。諸葛找房預測，2020年全國開發投資增速下降至8%左右，全國商品房銷售面積增速下降至-1.5%左右，全國商品房銷售額增速預計在5%左右，全國商品房成交均價繼續呈現結構性小幅上漲，成交量可能會小幅下降。

來源：時代財經