樓市大變革已經(jīng)來了！近500家房企申請破產(chǎn)

潮水退去的時候，大概就知道誰在裸泳？樓市下半場，房地產(chǎn)商：我太難了！

眾所周知，房地產(chǎn)的發(fā)展本質(zhì)是靠資金杠桿和債務(wù)驅(qū)動的，當(dāng)兩個條件都發(fā)生改變的時候，這個行業(yè)最好的日子也就過去了。

房地產(chǎn)商：我太難了！

500家房企破產(chǎn) 行業(yè)大洗牌

2019年以來，房企正一家家的倒下，年初至今已經(jīng)有498家房企宣告破產(chǎn)。

平均每天有1.5家，創(chuàng)房企倒閉的歷史紀(jì)錄。

曾幾何時，房企還是一個香餑餑，資本家們爭相進(jìn)場，不少房企老總靠著樓市這塊嗜血的蛋糕，也的確是賺的盆滿缽滿。

樓市不缺暴富神話，更不缺唏噓一片的笑話。

2018年，頭部房企萬科喊出了“活下去”。

現(xiàn)在回頭來看，萬科的“活下去”倒像是給中小型房企喊的。

今年倒閉的近500家房企，多數(shù)是一些規(guī)模不大，集中在三四線城市的中小型開發(fā)商。

2019年7月份，地產(chǎn)信托，被監(jiān)管層約談警示、按下暫停鍵。要知道這是近3萬億的規(guī)模，也是房企最重要的資金來源之一，可以說是救命稻草。

要知道，2019年前7個月，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品共發(fā)行3313款，總資金規(guī)模達(dá)5359億，占據(jù)信托資金半壁江山。是國家斷了銀行的“糧食”后，房企的主要融資渠道，沒了糧草自然就活不下去了。

事實上，中小房企破產(chǎn)潮只是今年房地產(chǎn)行業(yè)的一個縮影。

最嚴(yán)警告，史無前例的懲罰

炒房者，以一份深圳某小區(qū)業(yè)主管理組發(fā)布的《告鳳凰里全體業(yè)主書》而“聞名于世”。但他們迎來的，也是這三年來樓市調(diào)控史上最嚴(yán)厲調(diào)控。

定性：惡意炒作、哄抬房價、捏造事實、擾亂公共秩序。

嚴(yán)重者列入信用黑名單，并限制買賣住房。針對涉事小區(qū)，發(fā)風(fēng)險告知書。

約談發(fā)布集體漲價言論人，所有在辦網(wǎng)簽手續(xù)暫停，未來無限期暫停。

發(fā)布該小區(qū)的二手房交易風(fēng)險告知書，每次交易必須到住建局簽交易風(fēng)險知曉書。

可以說得不償失。

而在今天（12月18日）上午，寶安區(qū)住建局發(fā)布了一份相關(guān)《情況通報》。

不到24小時內(nèi)，從區(qū)里到市里的一再發(fā)文警示，可見政府對這種事情當(dāng)下是零容忍。

這樣嚴(yán)厲快速的處罰，在樓市歷史上，也就海南投機(jī)后期有過，近年來可以說前所未有。背后，這次警告，對樓市的意義不一樣。

剛需和投資怎么辦？

而深圳這些炒房的業(yè)主們，恰恰“打臉”房住不炒。如果不快速嚴(yán)厲處理，勢必會引起市場模仿，一旦被廣泛傳播，帶來的影響絕不是短期可以消弭的。

剛需的朋友注意了！

越是在樓市調(diào)控嚴(yán)苛，房企資金緊張時買房，能獲得的價格優(yōu)惠也越大。

比如在年末，開發(fā)商著急回籠資金，一般能給出的折扣價格，是一年內(nèi)最大的。

這時候如果有看好的房子，價格符合預(yù)期，就可以考慮下手了。

不過還要警惕一點，對于“中小開發(fā)商”的期房，要留一個心眼。

隨著樓市調(diào)控的持續(xù)沖擊，中小開發(fā)商的現(xiàn)金流、資金鏈都十分堪憂。

一旦大環(huán)境繼續(xù)惡化，保不齊小開發(fā)商有攜款跑路的風(fēng)險。

投資客，能下車的盡快下車。

房企的競爭博弈，正在從增量轉(zhuǎn)向存量。

而且近兩年來，大家對樓市調(diào)控的擔(dān)憂，導(dǎo)致很多房企的股票估值大幅殺跌。

但房地產(chǎn)一直是個好生意，像頭部房企的毛利率能穩(wěn)定在30%以上，且有很高的護(hù)城河，未來能進(jìn)場攪局的新企業(yè)也很有限。

如果買地產(chǎn)板塊股票，估值低時買進(jìn)，未來隨著馬太效應(yīng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)的頭部房企吃下更多市場份額，你也可以獲得超額的回報。

樓市“穩(wěn)”是一切的大前提，當(dāng)下樓市橫盤是大勢所趨。大漲、大跌均迎來強(qiáng)監(jiān)管。

不論你是業(yè)主、買房者、中介、開發(fā)商，必須在國家大局下行動。接下來的樓市下半場，只會越來越難。房子，還是要回歸住人的本質(zhì)的。

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