11月二三線城市降溫 樓市以“穩(wěn)”為先
【開欄語】 12月10日至12日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。會議總結(jié)了2019年經(jīng)濟(jì)工作,分析了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢,并對2020年的經(jīng)濟(jì)工作做出部署安排。會議強(qiáng)調(diào),推動高質(zhì)量發(fā)展,堅決打贏三大攻堅戰(zhàn),全面做好“六穩(wěn)”工作,統(tǒng)籌推進(jìn)穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險、保穩(wěn)定,保持經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間。
在中央經(jīng)濟(jì)工作會議指導(dǎo)下,貨幣政策如何調(diào)整?資本市場如何深化改革?房地產(chǎn)市場又將怎樣變化?為此,新京報推出系列評論進(jìn)行解讀。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)2020房地產(chǎn),要穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。11月二三線城市房價漲幅收窄,說明房價趨穩(wěn)。
11月16日,國家統(tǒng)計局公布11月70城房價數(shù)據(jù)。環(huán)比方面,一線城市新房和二手房各有漲跌,二三線城市漲幅與上月相同或回落;同比方面,一線城市新房和二手房同比漲幅略有擴(kuò)大,二三線城市漲幅分別連續(xù)7個月和8個月相同或回落。
2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了2020年房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外,中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提出,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,大力發(fā)展租賃住房。
解讀中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路,就是“穩(wěn)中有進(jìn)”。穩(wěn)的方面,就是在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位的前提下,確保“地價、房價、預(yù)期”要穩(wěn)定,防止房價大起大落影響到整個宏觀經(jīng)濟(jì)的運行。進(jìn)的方面,可以概括為三個方面,即加大城市困難群眾住房保障工作;城市更新與存量房改造提升;大力發(fā)展租賃市場。這三個方面,實際上體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,是確保房地產(chǎn)市場供給的多元化,構(gòu)建租售并舉住房市場的長效機(jī)制的重要舉措。
在“穩(wěn)”和“進(jìn)”的辯證關(guān)系中,穩(wěn)是核心,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。其中“三穩(wěn)”中,房價又是關(guān)鍵中的關(guān)鍵,一頭牽扯市場的消費者能否購買得起住房,另一頭關(guān)系到開發(fā)商的實際利益,是市場觀察房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的最重要指標(biāo)和窗口。因此,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,必須把穩(wěn)房價作為頭等大事,要切實通過落實地方主體責(zé)任,持續(xù)實施“因城施策”、“一城一策”等調(diào)控手段。
穩(wěn)房價上,11月份統(tǒng)計局發(fā)布的房價實際運行數(shù)據(jù)給予了積極回應(yīng)。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%,漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點,均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%,漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點,均連續(xù)8個月相同或回落。
二三線城市漲幅收窄,說明房價趨穩(wěn)。更為重要的是,盡管價格漲幅回落,但是銷售數(shù)量增幅加快,顯示出房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的積極面。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至11月商品房銷售面積同比增長0.2%,比1至10月加快0.1個百分點。
今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場以“穩(wěn)”為先,同時,舊房改造、保障房、租賃住房等也會成為明年的重點。政府通過保障房建設(shè)、做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造以及租賃住房建設(shè)等舉措,構(gòu)建租售并舉多元化房地產(chǎn)市場供給機(jī)制,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效管理調(diào)控機(jī)制,對整個宏觀經(jīng)濟(jì)運行同樣具有重要意義。
木丁(財經(jīng)評論人)
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