年底逢淡季 租房好時機：或有5%議價空間

　　廣州日報訊 （全媒體記者賈政 通訊員廖慶煒）時至歲末，房屋租賃市場步入淡季，租房一族可以利用好時機，用相對實惠的價格，租到心儀的“家”。

　　近日，廣州市房地產中介協會發布的11月廣州市住宅租金動態監測報告顯示，11月租賃市場淡季特征明顯，需求降溫顯著，租金價格平抑。在成交量方面，市場租賃需求冷淡，這也體現在成交量方面，根據數據，與10月相比，11月廣州全市監測點住宅租賃市場成交量整體下降了8.22%。租金方面，全市監測點租金環比繼續呈現平抑趨勢。數據顯示，全市監測點住宅租金為54.77元/平方米/月，較10月下跌0.17%；中心城區為57.23元/平方米/月，環比下跌0.13%；外圍區域為34.46元/平方米/月，環比下跌0.76%。

　　受住宅租賃市場淡季影響，業主心態轉弱，議價空間稍有擴大；11月全市監測點電梯樓住宅租金環比下跌0.20%至62.88元/平方米/月；監測點樓梯樓住宅租金環比下跌0.14%至46.66元/平方米/月。

　　電梯樓方面，天河區（79.30元/平方米/月）、越秀區（77.30元/平方米/月）、海珠區（64.29元/平方米/月）位居廣州市電梯樓平均租金前三。

　　樓梯樓方面，越秀區（59.16元/平方米/月）、天河區（52.89元/平方米/月）、海珠區（49.34元/平方米/月）則占據了廣州市樓梯樓平均租金的前三位。

　　淡季租房市場供大于求

　　臨近年底，因工作變動或提前返鄉而退租的現象逐漸增多，市場租盤供大于求，預計年末廣州租賃市場會進一步遇冷。租金方面，業主為減少空置帶來的損失，普遍存在5%左右的議價空間。

　　記者發現，部分熱門板塊的中高端住宅受淡季影響甚微，成交量與租金相對堅挺。例如車陂-東圃板塊的美林湖畔花園，區內生活設施齊全，公交線路眾多，頗受在附近或CBD上班的白領青睞，據經理人介紹，該樓盤的租盤去化速度比較穩定，成交量與租金受淡季影響甚微。受淡季影響較小的還有荔灣區的西關板塊的東浚荔景苑與海珠區的工業大道板塊的金碧花園等。

　　在租金區間占比方面，11月份成交的租金主要集中在1500元-2500元區間，所占比例達到37.0%，環比上漲10.8%；其次是1500元以下區間，本月所占比例為23.6%，環比下跌6.4%；2500-3500元的租金區間占比較為平穩；3500元以上的租金區間占比為23.4%，環比下跌4個百分點。

　　中心城區監測點租賃成交量所占比例方面，天河與白云區成交所占比例回落，環比分別下跌1.84%與1.90%；越秀區本月延續下跌趨勢，環比下跌1.13個百分點，所占比例跌至9.60%；受工業大道、廣州大道南、南洲、新港西等板塊影響，海珠區的成交量相對堅挺，所占比例上漲4.23%至27.17%。

　　11月中小戶型依然最受歡迎，其中60平方米以下小戶型的租賃所占比例上漲13.8%至60.5%，60~90平方米戶型的比例下跌9.0%； 90-120平方米、120-144平方米以及144平方米以上區間的比例環比分別回落3.8%、0.6%及0.4%。

　　溫馨提示

　　租房淡季：春節前一兩個月是住宅租賃市場的傳統淡季，這段時間是新增客源相對較少，租金相對較低，市場房源數量充足，正是換租議價的好時機。

　　房東的“選擇題”：一是空置房屋等到年后，到時大量的流動人口進入廣州，租賃市場升溫；二是降低價格以減少空置期帶來的損失，雖然減少了全年的租金收入，但是遠比空置1-2個月帶來的損失要更劃算；三是趁著租賃淡季這段時間，將房屋進行翻新裝修或是購置家電，等待年后租賃旺季時以更高的價格出租。

　　租客：對于租客來說，年底正是“抄底租房”的好時機。不僅租金相對較低，議價空間較大，而且市場上房源數量充足，不同板塊都有比較實惠的房源，租客可以根據自己的情況綜合考慮，租到較為合心意的房子。

　　小案例

　　例如盈彩美居三房旺季的租金約為4500元/月，11月降低了200元/月，表面上年租金雖少收了2400元，但如果減少空置半月以上，事實上選擇降租更合算。

　　例如綠地濱江匯，11月的租金單價約為53~57元/平方米，較之前下降5%-8%；而光大花園，11月的租金單價約為63元-66元/平方米，較之前下降3%-5%。