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    深圳確認商務(wù)公寓“只租不售”政策取消

    • 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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    • 2019-12-13
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      本報訊(記者 朱開云)12月12日,深圳市住房和建設(shè)局確認,深圳已取消去年出臺的商務(wù)公寓“只租不售”政策。

      12月11日,網(wǎng)上就傳出一份蓋有深圳市住房和建設(shè)局公章的文件,日期為11月21日。內(nèi)容稱,近期深圳住建局提出取消2018年“深四條”中關(guān)于商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定。文件還指出,在如桂市長10月31日主持的房地產(chǎn)穩(wěn)增長專題會上,已原則同意取消商務(wù)公寓“只租不售”規(guī)定。

      深圳市住房和建設(shè)局介紹,之所以取消商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定,原因在于:該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度,長期看利于增加商品房供給,短期看不利于可售商務(wù)公寓銷量。據(jù)了解,取消商務(wù)公寓“只租不售”自11月起已經(jīng)開始執(zhí)行。

      2018年7月31日深圳市出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對商務(wù)公寓“限售”。要求各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等) 上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當一致,對外出租單次租期原則上不超過 10 年。并且強調(diào)從通知發(fā)布當日起,個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓,自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起 5 年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

      深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示,取消商務(wù)公寓“只租不售”政策對深圳樓市的影響微乎其微,實際是政府對規(guī)劃建設(shè)政策的調(diào)整,對房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一種供給側(cè)調(diào)整,不能誤讀為深圳樓市調(diào)控放松。之前規(guī)定只租不售,是因為商務(wù)公寓炒作得比較厲害。去年7月31日以來新拿地的商務(wù)公寓項目很少,即使其入市也需要3年左右周期。因此,這一政策對當前樓市影響是很小的。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,深圳去年出臺了“深四條”,明確了各類開發(fā)商建設(shè)的商務(wù)公寓項目只租不售,和當時深圳政策驟然收緊的因素有關(guān),該政策在當時較好地進行了管控,抑制了市場投機需求。但現(xiàn)在市場出現(xiàn)了一些新情況,如影響了短期內(nèi)此類項目的銷售,所以也有必要適當調(diào)整。

      深圳市住建局強調(diào),深圳市仍然嚴格執(zhí)行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策,“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”工作仍在有條不紊推進中。此外,房地產(chǎn)發(fā)展長效機制工作也在加快推進,未來深圳將通過住房制度深化改革,大力發(fā)展住房租賃市場,綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段,持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控措施,繼續(xù)遏制投機炒作行為,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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