二手房源年末現(xiàn)急跌個案 稱“樓市迎拐點”為時尚早

　　“東三環(huán)2011年新樓盤，降價100萬。”“降價急售，朝陽公園東南三居室。”“降價110萬!降價110萬!小區(qū)樓王位置。”幾日來，經(jīng)紀人的各種降價信息紛至沓來，讓市民王女士覺得這一次是動真格的了。

　　臨近年關(guān)，北京二手房市場迎來一波降價，近一周來多個區(qū)域出現(xiàn)年內(nèi)最低價房源，尤以大戶型為主，100萬元的降價幅度不算罕見。因價格下跌在一定程度上拉高了成交量，有中介經(jīng)紀人宣揚樓市即將迎來拐點。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于貸款政策所限，連環(huán)單成交難度依然較大，價跌雖能促成成交，但談“拐點”為時尚早。

　　大戶型降價百萬屬尋常

　　換房的想法，在王女士的心里盤旋9個月了。她一直在尋找合適的機會賣掉名下的兩居室，在朝青板塊換套大三居，“3月份，我找經(jīng)紀人看過一陣房，但賣家對價格咬得都很緊，看完也就作罷了。”

　　形勢的變化，是11月底突然開始的。許久沒有聯(lián)絡(luò)的經(jīng)紀人打來電話，說出了幾套低價的房子，問她是否還考慮換房。這之后，每隔一兩天，王女士的手機微信都會接收到房源鏈接，“東三環(huán)2011年新樓盤，降價100萬”“降價急售，朝陽公園東南三居室”“降價110萬!降價110萬!小區(qū)樓王位置”……用經(jīng)紀人的話說，絕不推薦降幅小于100萬元的房子。

　　“就拿這套房子說，我之前看過類似的戶型總價都超過1200萬元。”王女士打開了鏈接中一套麗水嘉園的東南向三居室。第一次推薦時，這套房子的報價還是1150萬元，一周后就變成1120萬元。“不過，這也只是報價，按經(jīng)紀人所說，最低1050萬元就能買下。”

　　按經(jīng)紀人的說法，甚至業(yè)主愿意將2017年以1500萬元的價格買的一套房以1150萬元的價格出售。“虧本賣房，在市場好時能想象么?”種種信息都在暗示著王女士，這一次的降價應(yīng)該是真的。

　　多區(qū)域出現(xiàn)狠跌個案

　　在經(jīng)濟行為中，價格是決定供需的一大主因，二手房市場亦如此。然而，就像“狼來了”的故事一樣，最能挑動購房人神經(jīng)的降價，常常是雷聲大雨點小。臨近年關(guān)的這一波降價又如何?記者連續(xù)走訪多日發(fā)現(xiàn)，這一次，“狼真的來了”。

　　在記者走訪的每家中介門店，經(jīng)紀人都能立即拿出剛剛降過價的區(qū)域最低價房源，其中尤其以大戶型居多。

　　“這套兩居室，滿五唯一稅費低，業(yè)主上個月掛牌時的報價還是540萬元，剛表態(tài)500萬元也能賣。”勁松某中介門店的經(jīng)紀人連著給記者推薦了三套房源，每一套的單價都低于區(qū)域成交均價。“業(yè)主著急出售，美景東方同樣的戶型，別人報價950萬元，這套780萬元就能賣。”華威橋某門店的經(jīng)紀人向記者推薦了一套單價55000元/平方米的三居室，算上稅費后，仍比小區(qū)成交均價低出4000元/平方米。沿海賽洛城一套97平方米的兩居，10月份時報價還是599萬元，昨天的報價已下降到576萬元。“您若真心買還能談。”經(jīng)紀人極力勸說記者看房。在望京新城小區(qū)，經(jīng)紀人首先推薦的也是兩套報價下調(diào)了60萬元的100平方米戶型。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)也從側(cè)面印證著走勢。統(tǒng)計顯示，2019年2月至2019年10月，北京二手房掛牌均價從62700元/平方米降至59100元/平方米，特別是11月28日當天，降價房源有1829套，漲價房源僅有107套。

　　“最近真的是普遍降價，特別是那些著急用錢的業(yè)主，降得格外狠一點。”對于這波降價，經(jīng)紀人給出的原因都是臨近年關(guān)，小部分業(yè)主急著賣房套現(xiàn)，再加上購房人已經(jīng)形成的觀望情緒，“現(xiàn)在想賣掉房子，主要就是價格得低一些。”

　　樓市調(diào)控并未放松

　　價格的下跌促進了成交。11月25日到12月1日，北京二手住宅成交了3337套，環(huán)比上漲13.97%。隨之而來，有經(jīng)紀人宣揚樓市拐點已到，再不出手就將錯失良機。拐點真的來了?多位業(yè)內(nèi)人士給出了否定的答復(fù)。

　　從政策層面看，北京樓市調(diào)控并未放松，特別是在“認房又認貸”的限制下，改善型購房人買房最低需6成首付，“賣一買一”連環(huán)單的成交難度依然較大。從市場層面看，隨著限競房的供應(yīng)在2019年達到高潮，對二手房市場也產(chǎn)生了明顯的分流。“實際上，與限競房總價接近的二手房不降價恐怕很難賣出去。”在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，價跌會帶動需求的釋放，預(yù)計12月北京二手房成交量會有所上升，但說拐點到了為時尚早，“至少從目前看，房價上漲的動力依然偏弱。”

　　盡管被推薦了不少降價百萬元的房子，但王女士說，由于自己的房子還沒賣出去，再買的可能性也非常小:“誰手里也沒有七、八成首付的資金，別人賣給我難，我賣給別人一樣難。”