《國際懷柔 領(lǐng)秀北京》北京樓市高成長性核心資產(chǎn)價值論壇成功舉行

　　把脈樓市熱點，解讀價值趨勢。9月25日下午，懷柔雁棲湖畔北科建水岸雁棲項目售樓處內(nèi)舉辦了一場主題為《國際懷柔 領(lǐng)秀北京》的論壇，北京主流媒體大咖、業(yè)內(nèi)專家及開發(fā)商相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席此次論壇。

　　截止今年8月底，懷柔普宅成交達(dá)441套，是去年同期的2.17倍，成交金額也同比增長了2.27倍。 

　　在北京樓市競爭激烈的當(dāng)下市場，懷柔的熱銷備受市場關(guān)注。而北科建·翡翠華庭、北科建·水岸雁棲兩個項目就成交了22個億，縱觀懷柔成交歷史，年度成交額超過10億元并不多見。可以說，北科建兩個項目在今年拉動懷柔創(chuàng)下有史以來一個年度成交的新紀(jì)錄。 

　　房地產(chǎn)告別盲目增長時代，樓市的核心資產(chǎn)分化越來越明顯。北科建為何獨(dú)具慧眼看中了懷柔的“璞玉”價值？為何說懷柔區(qū)域價值驟升一觸即發(fā)？論壇上諸位嘉賓進(jìn)行了深入探討與解讀。 

　　懷柔樓市扛鼎之作 北科建勁銷22億 

　　“北京截止目前有469個項目實現(xiàn)簽約，但是其中單個項目年度銷售額超過10億的只有59個項目。”《毅家之言》出品人郭毅在論壇上表示，大部分項目處在去化比較艱難的狀態(tài)，熱銷項目還是個案。

　　據(jù)悉，2018年全年懷柔整個新房成交只有75套，成交總價是5.38億，今年北科建集團(tuán)水岸雁棲、翡翠華庭兩個兩個項目已勁銷22個億。 

　　為什么大家會不約而同地選擇懷柔？ 

　　郭毅認(rèn)為，過去十年，懷柔在北京城市發(fā)展歷史中是被忽略了，但隨著APEC會議包括一帶一路等國際化會議的舉辦，站在國家的高度上給懷柔做了一次區(qū)域發(fā)展的糾偏。可以說，懷柔近兩年正邁入?yún)^(qū)域發(fā)展的快行線，其實相對應(yīng)的就是資產(chǎn)價值兌現(xiàn)的快行線。 

　　北京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，根據(jù)北京市人口疏解的方向與目標(biāo)，懷柔區(qū)域承載著首都高端人口疏解的功能。2014年懷柔常住人口38.12萬，到2018年懷柔人口已經(jīng)是41.4萬，2035年規(guī)劃的人口是55萬。

　　與城六區(qū)的人口跟2014年比要求減15%的指標(biāo)相比，懷柔未來人口一定是增量，必將有更多人選擇居住在懷柔。“懷柔通過承接北京城市功能越來越宜居，吸引力越來越強(qiáng)。“趙秀池表示，懷柔這里宜居宜業(yè)，是購房者非常好的選擇。 

　　“國際范”懷柔 鑄就高成長性核心資產(chǎn)價值 

　　此次論壇的主題中“領(lǐng)秀”二字可謂高度概括了懷柔的核心價值。 

　　“領(lǐng)”，即引領(lǐng)、領(lǐng)先、領(lǐng)跑。毋庸置疑，懷柔在國際化方面是北京各區(qū)的先行者。 

　　作為國際會都，懷柔幾乎是單個區(qū)域投資最多的一個區(qū)域，國家投資600億，2018年承接會議大概有3500多場，大部分是世界500強(qiáng)企業(yè)。 

　　粗略估算，一個正常會議少則三四十人，多則數(shù)百上千人，從大型國際會議到企業(yè)會議，懷柔在這幾年的時間里匯聚了成千上萬的世界頂尖商務(wù)人群。 

　　懷柔科學(xué)城，作為北京科技創(chuàng)新主平臺“三城一區(qū)”的重要組成部分，聚焦物質(zhì)科學(xué)、空間科學(xué)、地球系統(tǒng)科學(xué)、生命科學(xué)、智能科學(xué)等五大前沿領(lǐng)域，正發(fā)展為綜合性國家科學(xué)中心，成為引領(lǐng)國家尖端新技術(shù)群發(fā)展的戰(zhàn)略新航標(biāo)。 

　　不久的將來，懷柔科學(xué)城將有兩個專利型科學(xué)裝置落成，意味著世界一流的科學(xué)家和創(chuàng)新團(tuán)隊將云集在此，將帶給區(qū)域巨大的人口紅利。 

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志認(rèn)為，科學(xué)城是為北京市今后轉(zhuǎn)向高新產(chǎn)業(yè)包括通過智能引領(lǐng)未來發(fā)展，作為北京通過科技帶動經(jīng)濟(jì)增長這樣一個定位而建設(shè)的基礎(chǔ)型研究區(qū)域。未來中科院20多個研究所入住懷柔科學(xué)城，實際上是很多研究機(jī)構(gòu)在擴(kuò)容。未來必將為區(qū)域帶來高凈值人群或者是高智慧人群。

　　“懷柔科學(xué)城未來會不會是高成長性的核心價值區(qū)域，我們可以對標(biāo)中關(guān)村區(qū)域。”郭毅表示，中關(guān)村區(qū)域某項目2017年收盤房價達(dá)到12萬元，相比較五年前開盤的價格翻了幾倍。可以清晰看到，高精尖圈層客群對區(qū)域價值帶動的驅(qū)動力。 

　　“秀”，可以很好理解，懷柔有“首都后花園”的美譽(yù)，數(shù)據(jù)顯示，懷柔藍(lán)綠生態(tài)空間占比高達(dá)93%，城鄉(xiāng)建設(shè)空間僅為7%，懷柔新城建成區(qū)人均公園綠地面積35平方米，遠(yuǎn)高于北京人均綠地面8.18平方米，可謂是天然的氧吧。 

　　而如今的懷柔必將愈發(fā)優(yōu)秀，因為她是世界的懷柔，是向世界開放的會都，迎來更多國際化公民，這也為區(qū)域居住產(chǎn)品提出更高的要求，這里將承載更多高端生活方式，引領(lǐng)中國人居居住文明發(fā)展。 

　　戰(zhàn)略深耕懷柔 水岸雁棲引領(lǐng)國際化生活方式 

　　北科建集團(tuán)置地公司副總經(jīng)理孫昀表示，北科建深耕懷柔有深遠(yuǎn)戰(zhàn)略意義，翡翠華庭、水岸雁棲兩個項目的戰(zhàn)略目標(biāo)和定位是不同的。

　　北科建集團(tuán)置地公司在懷柔開發(fā)的綜合體是北科建懷柔國際科創(chuàng)中心。翡翠華庭住宅項目只占整個項目的三分之一，剩下三分之二是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、酒店，其中很大一部分是北科建集團(tuán)自持，真正能夠配合到懷柔科學(xué)城的發(fā)展成為優(yōu)質(zhì)配套。北科建希望在懷柔打造一個科技新城迭代產(chǎn)品，為科學(xué)城做出更多貢獻(xiàn)。 

　　京雁公司市場營銷總監(jiān)王瑩表示，水岸雁棲占據(jù)非常獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢，緊鄰雁棲湖，將打造一個國際化開發(fā)式BLOCK街區(qū)。 

　　“B代表商業(yè)，L是休閑，O是開放，C是人群，K是親和。”這五個字母組成了BLOCK單詞，這里將對標(biāo)美國的第五大道、西班牙的巴塞羅那這些國際化的BLOCK街區(qū)代表，未來將呈現(xiàn)一個全新的生活方式。 

　　“水岸雁棲的核心資產(chǎn)價值可以用3217來概括。” 京雁公司市場營銷總監(jiān)王瑩在論壇上表示，3指的是三張金名片，分別為懷柔國際會都、懷柔科學(xué)城、雁棲湖；2是指兩大國際化地標(biāo)，即國際會展中心和世界上歷史最悠久的5星級酒店——凱賓斯基。1指的是在此資源重地下的唯一國際品質(zhì)住區(qū)——水岸雁棲項目；7即是涵蓋環(huán)境、配套、交通等7大鉆級價值體系。 

　　據(jù)了解，北科建集團(tuán)歷經(jīng)四年時光雕琢，終將水岸雁棲筑成人居標(biāo)榜大境，7大鉆石級價值包含：鉆石級核心資源——首都資源要地中唯一高端住宅；鉆石級勘景視角——距離雁棲湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)最近；鉆石級生態(tài)社區(qū)——規(guī)劃約12萬方組合式雙重園林，綠地率大57%；鉆石級低密人居——國際會都區(qū)域內(nèi)唯一純粹低密住區(qū)，容積率1.2；鉆石級多維配套——3大商圈環(huán)伺，全齡教育匯聚；鉆石級立體交通——1高鐵2軌道3快速，暢達(dá)北五環(huán)。 

　　3217這個高度凝練的核心價值體系，正是準(zhǔn)確解讀了水岸雁棲熱銷的深層原因。也體現(xiàn)出北科建集團(tuán)對城市價值的精準(zhǔn)研判和深度挖掘。只有把握核心資產(chǎn)價值，才能成就最精鑄的產(chǎn)品，方獲得市場的認(rèn)可。