北京4宗地塊賣出近百億

　　北京商報訊（記者陶鳳 常蕾）進入5月，北京迎來供地“小高峰”。5月28日下午，北京市出讓4宗土地，起始總價為91.515億元。這4宗地全部位于熱點地區，其中2宗位于海淀區，1宗位于朝陽區，1宗位于北京經濟技術開發區。最終，4宗地賣出97.225億元。

　　其中一宗為北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”蘇家坨鎮HD00-0303-6031、6032、6033地塊。該宗地建設用地面積34507.511平方米，建筑控制規模94282.533平方米，掛牌出讓起始價為25.645億元。據公告，該宗地中的住宅部分由競得人100%自持，并主要用于高科技人才租賃使用。

　　另外一宗位于海淀區的宗地為北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0402-0102地塊（永豐產業基地）。該宗地土地性質為商業用地，建設用地面積32158.94平方米，建筑控制規模96476.82平方米，宗地的出讓起始價為26.38億元。

　　位于北京經濟技術開發區的南海子郊野公園B片區B-04/B-06/B-11地塊，為其他類多功能用地，建設用地面積51736.9平方米，建筑控制規模81600.05平方米。該宗地掛牌出讓起始價為15億元。

　　值得注意的是，位于朝陽區的孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊為居住用地，建設用地面積39479.049平方米，建筑控制規模43427平方米。公告顯示，該宗地的掛牌出讓起始價為24.49億元，且該宗地的出讓公告中并沒有商品房銷售價格上限的規定。因此，該地塊被業內人士贊譽為“孫河明珠”。

　　最終，北京實創科技園分別以25.645億元、26.38億元底價摘得海淀蘇家坨鎮住宅部分100%自持用地和西北旺商業用地，而南海子地塊被北京國資子公司北京國苑投資以15億元底價收入囊中。僅朝陽孫河不限價、不限售、不限面積的純商品住宅用地進入現場競價環節，昆泰、恒基、平安、中海、招商+首創、龍湖、華潤+中糧、首開、保利11家房企參與競價，激戰24輪，恒基旗下的蘇州恒相以30.2億元斬獲該宗地，溢價率23.32%。

　　孫河宗地作為北京唯一一個先規劃后開發的區域，距離溫榆河和京密路最近。此外，孫河板塊已經聚集了景粼原著、禧瑞春秋、天瑞宸章、中糧瑞府等多個低密項目。該宗地本身也是孫河別墅內倒數第二宗住宅用地，且本次土地出讓條件中未設定商品房銷售價格，不受70/90限制，控高18米，容積率1.1，綠化30%，適宜高端住宅區開發。

　　據了解，這是今年內孫河板塊即將出讓的第一宗不限價宅地。據1月9日的公告，孫河鄉西甸村、孫河村2902-88地塊F1住宅混合公建用地在使用權出讓預申請階段，該宗地同樣不限定商品房銷售價格。

　　根據出讓公告，該宗地土地起始出讓價24.49億元，初始樓面價5.64萬元/平方米。按照成交價格計算，現樓面價已達6.95萬元/平方米，樓面價已超旁邊的天瑞宸章限價。

　　不過中原地產首席分析師張大偉認為，這個價格并不算高，從地塊本身成交價格看，北京土地市場并沒有全面升溫，過多的供應量使得房企拿地依然謹慎。大部分企業依然不敢賭博。從溢價率看，并不算高，當然相比孫河區域內之前的限競房，還是要高一些。“商品房（非限競房）預售的平均價格一般在8萬元左右。”張大偉說。

　　對于接下來的土地趨勢，張大偉表示，一二線土地供應潮又開始了，特別是一線城市，從5月28日開始，將出現一輪密集的土地成交潮，北京、上海、深圳、廣州都將輪番上場。宋媛媛/制表